民初思韻網

加入收藏   設為首頁
選擇語言   簡體中文
你好,請 登陸 或 注冊
首頁 人文思韻 傳奇人物 歷史思潮 時代作品 話題討論 國民思韻 民初捐助 賬戶管理
  搜索  
    人文精神 >>> 當代歷史與思想
字體    

時寒冰:從房價到經濟,走向崩潰亦或天堂
時寒冰:從房價到經濟,走向崩潰亦或天堂
時寒冰      阅读简体中文版


 
引子
加勒比海之行,注定會改變我的一生--仿佛進入一種頓悟的狀態,讓我更深切地感知這個民族的苦難,更愛這個民族,也得以比過去更清晰地反思中國經濟的未來之路。

一切仿佛突然立體的呈現。

我將對許多經濟問題努力解讀和剖析,以試圖找到最接近真實的答案。

2008年末,中國出臺的一系列的經濟政策,源于對經濟走向的何種認識和判斷?房市、股市將走向何方?支撐中國經濟的動力到底是什么?經濟豪賭的結局會怎樣?中國干旱時,美國人為何大肆囤積石油......

動筆以前,我把Bob Marley的歌曲《Get Up, Stand Up》放到了sohu博客(回國的時候,花40美金買了一張Bob Marley的DVD專輯),聽得我滿眼熱淚,忍不住伏案抽泣......

......

世界上,大多數國家的經濟決策過程是透明的,整個經濟決策過程,是各方利益博弈的結果,而作為人口主體的普通民眾的利益訴求,通過其選舉出的議員等政治代表,得以充分表達并在投票決定環節得到體現。

這種決策,最大限度地確保了大多數人的利益受到保護和尊重,體現在經濟運行形態上,用我們的話說是"又好又穩"。奧巴馬救房奴而不救投機炒房者,亦根源于此。

歷史唯物主義認為,上層建筑的性質是由其經濟基礎的性質決定的,而經濟基礎的性質則又是由其中占統治地位的生產關系的性質所決定。過去,對這些教條性的界定,沒有感覺,現在才突然醒悟,原來,這種枯燥的界定中到底包含著什么,又與民眾的利益有什么關系。

經濟現象從來都不是孤立的,它是各種利益集團(普通民眾亦屬自身利益集團)博弈的結果。在學生時代,我曾對西方民主乃是金錢決定的宣傳深信不疑,現在我知道,我忽略了金錢選舉中的金錢到底流到了何方這一根源因素。當我知道了不同候選人所在的黨派,為了討好民意,爭相在公共設施方面的巨大投入和給民眾發的冰箱、機票等實實在在的"布施"后,才幡然醒悟,原來,金錢選舉中的金錢是讓民眾實實在在受益了的。

民眾權力決定政治權力,政治權力主導的經濟政策,又怎么可能嚴重甚至持久地傷及民生?民眾權力也有被利用的時候,但是,這種利用卻可能因下一次選舉的到來而被終結,所以,他必須收斂!

這是一種良性的自我修正的機制。

我發現,民生問題、我主張的民富問題,其實,根本不是經濟問題。住房問題也不是。我以前是個傻子--現在也是,不然就不熬夜寫這種吃力不討好的公益文章了。再次強調:寫作此文乃是基于一位公民的最基本的責任感,是出于對這個飽經苦難的民族的愛,也是基于我在爺爺墳前的承諾。

(一)豪賭2009

在全球化大趨勢下,像中國這樣對外依存度畸高的經濟體,是不可能孤立發展的。但是,習慣于大手筆運作的決策者,對中國率先復蘇的美妙結局深信不疑。在許多人看來,2009年將是最困難的一年,挺過這一年,就一切萬事大吉。因此,當小陽春成形時,沒有人懷疑信心比黃金重要的預言會存在什么瑕疵。

從經濟學的角度來看,黃金比信心重要。

黃金好比財富、社會保障和就業機會,是實實在在的生存和發展的資源,有了這些,你自然有足夠強大的信心。信心源于生存和發展的資源,而沒有財富積累、沒有社會保障、沒有就業機會的狀態下,你即使能夠無中生出信心來,也很難維持下去。尤其是在生存壓力巨大的當今中國,人們需要信心,更需要支撐、滋生信心的經濟基礎--在找對象都先看你有房沒房的今天,無中生信心忽略了基本的國情,并非現實的邏輯。

信心不是號召出來的,是自然生出來的。

因此,我注意到,在危機過后,世界上所有的國家,都在減稅:對個人減稅,讓其擁有更多的財富去抵御危機;對企業減稅,讓其有渡過困難,獲得生存和發展的寶貴機會,繼續提供最最重要的就業機會。

這是幫助民眾和企業,滋生信心的最重要的前提。

我注意到,沒有哪一個國家舍本求末,或者南轅北轍,保持個稅免征額不變,或者不惜傾一國之力,維持高房價,也沒有哪個經濟體,政府親自操刀,為股市炒作拼命制造題材。更沒有哪個國家,促使效率低下的壟斷國企繼續擴張而壓縮效率更高、更具有活力的民營企業的生存空間。某種意義上來說,民營企業的未來,是一個經濟體能否順利挺過經濟危機的最終決斷者。

因為,讓民眾和企業存活,是應對危機的根本,是重中之重。這是真正能夠促使經濟健康發展的最強大的動力源。有了民眾與企業的財富積累,房價、股市,一切的一切,才會水到渠成。

房價的下跌是一個泡沫擠壓的過程。當房價下跌到與民眾的購買力相對接的程度,成交量自然會激活,而如果人為維持高房價,成交量低迷,其對相關行業的拉動作用反而會被抑制。或者,成交量在高房價下被以欺騙等手段激活,而使民眾在住房問題上花費高昂成本,無錢在其他領域消費,同樣會抑制內需,制約經濟的發展。

這是一個簡單得不能再簡單的常識。

有什么的因,就一定會有什么樣的果。

正因為相信"2009年將是最困難的一年",挺了這一年,就一切海闊天空,就好比深信,把所有的炮彈都傾斜到一個高地上,拿下這個高地就能徹底取得整個戰爭的勝利一樣。明白了這一點,就不難理解,自2008年9月份以來,中國刺激經濟的一系列政策,到底是圍繞什么展開,又為何是以那些形式表現出來的根源了。

既然挺過2009年,就萬事大吉。那么,救市政策就容易變成一場豪賭,賭過2009年,迎來新生。于是,經濟政策變得簡單了,注入資金成為首選:

1 月份,新增貸款1.62萬億元,同比增長103%;2月,新增貸款1.07萬億元,同比增長24.17%;3月,新增貸款1.89萬億元,同比增長 667.97%(此三個月完成4.58萬億元--2008年傾其一年完成的信貸增量,在2009年只用了一個季度就完成了);4月新增貸款5918億元,與2008年同期的4639億元相比,增長了27.57%。

救市政策演變成一場真正意義上的經濟豪賭,賭資是一國經濟。

我看到新聞有諸如這樣的報道:"4月22日,央行召集主要銀行分管信貸的高管開會。央行主管貨幣政策的副行長易綱在會上表態,從2008年11月以來,信貸快速增長有利有弊,但"利大于弊"。他強調央行不會搞信貸規模限制。"--2009年5月6日《財經網》。

資金真的可以如此不加任何限制的傾注嗎?

2008 年在上半年,在許多企業因資金短缺被迫求助于高利貸,最終導致6.7萬家企業命喪黃泉的情況下,央行抱著嚴厲的緊縮貨幣政策不松手,惜貸如金,在許多企業尤其民營企業倒閉后,這些資金又漂泊大雨般降落,銀行為了完成貸款任務,到處找企業放貸款,盡管明知在投資環境惡化的情況下,這些資金會流到股市、樓市,仍然轟轟烈烈的投放。

滿城盡下人民幣。

經濟政策從來都是牽一發而動全身。我們考慮過這樣做的后果嗎?

在去年年底干旱的時候,我在幾次演講中斷言:"中國只要干旱,美國一定會大批量囤積石油。"盡管有此判斷,但等數據出來后,還是讓我大吃一驚。根據美國商務部的統計數據:2008年12月,美國的原油進口量由11月的2.616億桶驟然增至3.1983億桶,截至今年2月上旬,美國商業原油庫存達到驚人的 3.5億桶,石油戰略儲備超過7億桶,除此之外,美國各大石油公司的大小油船裝載的原油還有8000多萬桶。微妙的是,今年2月,油價跌破了每桶34美元。

隨后,中國旱區下雨,美國囤油增長趨勢噶然而止。兩者的時間點切合得天衣無縫。

我不是陰謀論者,但是,我們不可否認,在全球化的今天,經濟戰爭一直都在進行中。

這中間到底是怎樣的聯系?

(二)玩火者易燒身

對于美元的走勢,我在《中國怎么辦--當次貸危機改變世界》一書中,已經做了前瞻性的分析。美元的貶值趨勢是必然的。相關聯系,已經做了一些分析。這同時也是我"資源為王"觀點的重要判斷依據。許多人看了這本書后,馬上去買資源類股票,獲利豐厚,也算是一個附帶的結果。

經濟現象從來都是緊密相連的。

在《中國怎么辦--當次貸危機改變世界》一書中,我同時講了2008年6月25日,當中央電視臺東方時空節目采訪我時,對于處于140美元一桶的油價,我斷言油價將暴跌的部分分析過程。現在回過頭來看看,去年還在大國意識的復蘇下跟美國碰撞的俄羅斯,是不是已經偃旗息鼓?

經濟搏殺勝于一切現代化的武器。

而中國正在把自己套在絞刑架下,要么升天,要么步入地獄,經濟走到今天,中國還有選擇嗎?

到了一定時候,沒有選擇而坐等別人的判決,這才是最要命的。

我在《中國怎么辦--當次貸危機改變世界》一書中預言:世界將面臨嚴重的通貨膨脹。在這輪將超出幾乎所有經濟體承受能力的通貨膨脹中,最脆弱的中國能夠繼續演繹"風景這邊獨好"的神話嗎?

在推動經濟增長的三駕馬車(投資、消費、出口)中,中國的根本問題是消費不足,而龐大的投資計劃及出口退稅,仍在繼續強化投資和出口,使中國的經濟結構更加畸形。正在中國訪問的諾貝爾獎得主、美國經濟學家保羅·克魯格曼委婉地指出:一個處于發展中的相對貧困的國家,對世界輸出這么多資源是"不多見的";"中國仍是相對貧窮的國家,中國工人平均工資是美國工人的4%,跟1975年的韓國類似。目前,即使墨西哥生產工人的工資也是中國工人工資的3倍。";"沒有哪一個單一產業或者單一政策可以讓產業升級,這需要過程。沒有哪一兩個國家能充當火車頭作用,引領世界走出經濟困境。走出經濟困境需要每一個國家去努力。"

但是,中國敢不計后果這么做。

4萬億救世計劃,使得中國非常缺錢--投資基建項目需要超過政府承受能力的龐大資金,通過股市賺錢是捷徑。所以,才有股市的這波上漲。我在2月初的文章中指出"未來的股市走勢,將超過很多人的預期。瘋狂的單邊市(連續暴漲或連續暴跌)可能持續上演。ZF帶頭炒概念,使得股市在‘故事會'中走出令世界瞠目結舌的行情。"

許多人盯著IPO,認為行情上漲的原動力在于重啟IPO,其實,IPO才能"集資"幾個錢?而股市瘋狂獲取的利潤是不需要還的。但是,這有一個原則,從利益分析法的角度來看,就是以不讓此前套住的人(至少是大部分人)解套為上限。因此,我此前判斷7成股票(不含資源類股票和權重股)有階段性見頂跡象,我今天查看了數據,除了權重股,超過7成的股票在調整,恰與我此前的判斷相一致。而權重股的上漲,使得在題材股上獲取的兩倍左右的利潤回收,得到了最好的掩護。而市場的狂熱已經到了既得利益集團大口吃肉也高枕無憂的地步,所有的風險都在被忽略。在只賺指數而不賺錢或難賺錢的情形再現的時候,想想2007年 8、9月份及以后的股市走勢吧。

現在,回歸正題,我先來解答,中國干旱為什么美國囤油。

利益分析法是化繁為簡、化難為易的分析方法,關鍵是找到連接點。那么,這個連接點在哪里?

中國改革開放以來最嚴重的四次通貨膨脹,分別發生于1984、1987、1994年和2007年。四次通貨膨脹都是糧食價格上漲在先,干旱將成為點燃通貨膨脹的導火索。

火焰一旦點燃,中國能夠應對嗎?2008年的兩會期間,全國政協委員、中國工程院院士袁隆平指出:"有人向我反映,國家糧庫存在虛報現象,至少有兩個地方糧庫是空的。下面到底存了多少糧食,建議國家好好查一查!" 隨后,就不斷有媒體披露,一些糧庫是空的。比如,2008年4月7日,有媒體報道稱,馬鞍山市一個存儲中央、省、市三級儲備糧,總容量約8萬噸的糧庫"去年秋天就已清倉了,沒有一粒糧食"。記者探訪的其他幾個糧庫,同樣 "根本沒糧可賣",有的糧庫"已經有至少三年沒有糧食賣了"。1998年,朱镕基總理在記者會上說了這樣一句話:"我可以坦率地告訴大家,中國就是三年顆粒不收,糧食也照樣夠吃。"可是當年南方洪水時,南方某糧庫竟無糧可調。

前段時間,中國開始調查糧庫存糧問題,顯出上層開始對這一問題高度警覺。

像茅于軾等被開發商資助的經濟學家,鼓吹放棄18億畝紅線,迎合開發商等既得利益集團的利益,到底會導致何等嚴重的后果,也就不言自明了。

顯然,只要干旱,中國就容易發生通貨膨脹,美國的投機商就會哄抬油價,也更容易哄抬,中國的干旱幫助他們完成四兩撥千斤的過程。然后,再以此入手,拉動資源價格上漲,向中國輸入通貨膨脹,中國這一脆弱的經濟體(因民窮、中產階級缺位、財富和資源集中于權貴、對外依存度高、社會保障缺位而顯得極其脆弱)就可能在失控的通貨膨脹下走向崩潰!

我再次強調,如同美國拉低油價挫傷俄羅斯一樣,這不是陰謀,一切都是在陽光下進行的。主政者視而不見怨不得別人。或許,美國那些囤油的商人,只是看到干旱導致的通貨膨脹的臨近和通貨膨脹幾率的增大,有更多利益可圖,但客觀上卻大大增加了導致一個經濟體崩潰的幾率。

中國的決策,因被開發商與地方政府等綁架,亡命徒般地傾斜了天量的資金,這是繼干旱之后露出的又一巨大軟肋。

早在今年3月份,我在跟幾個證券公司的分析師談話時說,如果3月、4月貸款繼續增長,國際油價可能突破60美元,到達60美元至70美元的區間。如果這個期間俄羅斯對美國沒有什么過激行為(以俄羅斯領導人的智慧,他們會韜光養晦,絕對不會打腫臉充胖子),而中國經濟脆弱的一面越來越明顯,美國可能快速將油價拉到70美元上方,甚至再次突破100美元。而現在,豬流感的到來,再次埋下了一個可怕的伏筆,加快了油價上漲之路。

這中間又有什么聯系?

一切一切的危險性,都被權力持有者在狹隘和自私的心態下給忽略。

中國的養豬農戶,在面臨著巨額虧損,政府卻不及時大力援救。肉價的上漲與糧價的上漲,是具有同向性作用的!

當農民因虧損揮淚宰殺母豬,2007年肉價猛漲的一幕又會呈現,所不同的是,這次中國已經把天量資金注入市場,美國的原油已經囤積好!奧巴馬不虧是美國民選的總統,這位智慧的領導人,一上任繼續大力支持發展新能源尤其是生物能源,打好了更堅硬的繩套。

我此前已經寫過,美國發展生物能源是一箭雙雕。美國是世界上最主要的糧食生產國和出口國,其中大豆產量占全世界的42.7%,玉米產量占34.4%,小麥產量占11.6%,出口量占據全球糧食出口的半壁江山,糧價上漲它是最直接的受益者,而大力發展生物燃料正是推動糧價上漲的主要原動力。糧價上漲,可以讓美國獲取豐厚利潤。雖然出口的糧食可能減少了,但是,價格提高了,等于全世界為美國的生物燃油計劃買單!

另一方面,美國減少了對石油的依賴,可以更得心應手的打石油戰爭。

因此,著名國際地緣政治與經濟學家威廉·恩道爾一針見血地指出:"(糧食危機)一個直接的原因,就是這些國家希望糧食價格繼續上漲。"

干旱雖然過去了,豬流感來了,中國此前賤賣了大量諸如金礦這樣的資源,同時,中國在大力鼓勵發展汽車業,又釋放了海量的資金力托房價,而且,一些既得利益集團已經抽身而退,中國正在把自己套牢在通貨膨脹的絞刑架上!我再次斷言,未來的這次通貨膨脹將是中國建國以來最嚴重的通貨膨脹,是一把熊熊燃燒的大火,當決策者忘乎所以的玩火的時候,可能還在小陽春的暖風下做"搞經濟原來如此簡單"的感嘆!

缺少民主監督和透明度,缺少民意制衡的決策機制,就是如此可怕!

(三)假按揭背后是什么

2008 年,房價下跌,讓許多開發商叫苦不迭,一些開發商開始準備降價售房,但是,開發商的降價行為遭到地方政府的阻撓。他們對降價的開發商進行處罚,一些降價的開發商售樓部被砸地方政府視而不見......地方政府為了維護自身利益,堅定地占到了開發商一邊。他們通過退地、延緩土地出讓金的繳納、減稅費等種種手段,力托高房價。而天量貸款的發放,最終幫助開發商完成了金蟬脫殼。冠冕堂皇的理由是:房地產行業牽涉到60余個行業,房地產一倒,對中國經濟是一種致命傷害。

我此前已經多次批評這種謊言。

許多房地產開發公司本身就有權力背影,有的官員有股份,有的官員子女就是開發商,而且,房價下跌會造成地價下跌,既影響地方政府的收益,也影響地方官員的升遷(GDP是重要考核指標)。

因此,無論于公于私,官員都拼命托房價,而貸款門檻的放寬及天量貸款資金的發放,成為開發商的救命稻草。

就世界范圍而言,沒有一個經濟體,在經濟危機還在延續的過程中,不僅不盡快割裂金融與房地產的聯系,反而,在房價還處于高位的時候,把信貸資金送入虎口,使房地產和金融機構更緊密地聯系起來!這種絕無僅有的現象,正是權貴經濟、經濟為少數既得利益者服務的必然結果。

想到民族經濟的未來,心中不能不痛!

假按揭是必然的。

僅以5月13日的兩則新聞報道為例:

其一

題目:無錫現假按揭開發商騙房貸500萬元玩失蹤--2009年5月13日 無錫商報 

內容:

為獲融資,在錫某房產開發商以個人名義購買本公司開發的房屋16套,以此作為抵押向銀行申請住房按揭貸款后,又偷梁換柱將該16套抵押房屋出售給他人,并神秘失蹤。記者近日獲悉,此案已由崇安法院移送公安部門處理。據了解,身為無錫某房產開發公司的總經理,徐某擁有豪宅名車,人前很是風光。不過,近來隨著房地產市場的低迷,徐某的公司面臨日益嚴重的資金短缺問題。為維持公司正常生產經營,徐某多次以身試法,利用前妻、情人的身份證復印件,冒他人之名,偽造房屋買賣合同,以此作為抵押,套取銀行按揭貸款歸公司使用。屢次得手后,徐某膽子越來越大,隨后又用個人名義購買本公司開發的16套房屋,并以此獲取銀行住房按揭貸款505萬元。在按期償還約60萬本金后,徐某以房產公司名義將該16套貸款抵押房屋低價出售他人,并在幾個月后神秘失蹤。等到銀行上門要債時才發現徐某導演的驚天騙局。

其二

題目:退房潮隱現假按揭銀行須完善風險防范機制--2009年5月13日 中國證券報 

內容摘錄:

一季度以來,北京期房退房率居高不下。
  
"假按揭形式多種多樣。"房地產市場分析人士陳真誠認為,開發商為了營造熱銷假象,自己導演了"自買自退"的把戲,將房源以內部人士的名義買下,當真的購房者看中了該房源后,開發商再通過期房退房程序,將這些房源退出來,再將房子賣給購房者。
  
更為嚴重的情況則涉及詐騙。"所謂假按揭貸款,指商業銀行經由開發商,發放無真實借款主體且担保不落實的長期房地產貸款。"2009年石景山法院在對住房貸款糾紛案件進行調研時發現,少數開發商為了緩解資金壓力,鋌而走險,以假按揭等違法方式來騙取銀行貸款,利用退房者沒有及時索回自己的身份證明和簽訂的住房貸款合同,以及授權開發商辦理貸款的委托書,向銀行申請貸款,或者開發商與某些自然人串通騙取銀行貸款。由于購房借款人的購房意愿不真實,其還款資金主要來源于房地產開發商,因此,一旦房地產開發商的資金周轉出現問題,隨之就會出現斷供,直接導致了糾紛的產生。
  
今年4月底,涉及假按揭的森豪公寓案一審判決宣布,森豪公寓老板鄒慶指使公司職員虛構該公司開發的森豪公寓商品房銷售事實,采取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同,為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料,并以購房人名義與中行北京分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段,騙得巨額個人按揭貸款達7.5億元。公訴機關認為,北京華運達房地產開發有限公司及5人的行為已構成詐騙。
  
"行業競爭激烈,銀行資信審核顯現漏洞是此類案件增多的原因之一。"海淀法院相關人士認為,當前金融行業競爭激烈,部分銀行員工在審核時對申請人的月收入情況及償還能力不作詳細調查,甚至主動幫助借款人出具虛假收入證明,資信審核流于形式。

開發商有做假按揭的動力,銀行再"幫忙",假按揭又怎么可能不泛濫?

(四)高房價是中國的致命缺陷

"中國怎么辦"的副圈主海里沙寫了一篇《好房子,中國造!》的文章,摘錄如下:

美國的支柱產業:軍工、汽車、金融、電影、鐵路、鋼鐵、石油、高科技產業、農業

英國的支柱產業:媒體業、金融業、服務業

日本的支柱產業:工業、漁業、汽車制造業、高科技產業、色情業

瑞士的支柱產業:金融業、保險業、精密機械制造業

韓國的支柱產業:半導體、造船、汽車、家電、石油化工

澳大利亞的支柱產業:畜牧業、農業、礦業、機械設備、金屬產品、煙草、石油煤炭、化工

俄羅斯的支柱產業:軍工、石油天然氣,木材

我們祖國的支柱產業:去網上一查,滿屏幕居然是房地產業。簡直太有特色了!這說明,我們中國人蓋的房子就是好,賣的就是好,創造的利潤最大!

中國的房子:老少皆宜、便于收藏、投資升值、潛力無限。把房地產業作為國民經濟的支柱產而發展的紅紅火火,無疑是獨辟蹊徑、開了世界和時代的先河!

人家外國挖空心思四處挖人,不惜高薪代價把全球的高科技人才都招募過來做芯片、汽車、金融、服務等等行業賺錢。

我們就在地上東挖西挖蓋房子,招募民工成本低,還能拖欠;這房子賣了出去還比他們賺錢。你電腦芯片價格不停的降,我房子卻不停的漲;外國的首富之類的主兒都是做股票、軟件、汽車、零售......等等行業;咱們國家的首富清一色都是房地產商。

由此,我們可以堅信:作為我國的支柱產業--房地產業肯定會不負眾望,房地產業必將創造我國經濟再次騰飛的奇跡、必將提高我國綜合國力、必將實現我們中華民族的再次崛起、必將在神州大地再次創造鼎盛和繁榮;我國房地產業的迅猛發展,將使得房地產業不僅僅作為我國的經濟支柱,在不遠的將來,還將改變世界經濟格局。如果說十八世紀從英國掀起的工業革命改變了世界歷史的進程,對整個人類社會的發展影響巨大、意義深遠的話。那么,我國的房地產業將創造更大的輝煌,而足以讓全世界人們忘記工業革命的影響。

屆時,我國的房地產業將震撼全世界;各國的人民將會豎起大拇指稱贊:"好房子,中國造!""這人啊一上年紀就愛買房子,過去一天三套地買,麻煩!現在好了,有了中國房產業,一套頂過去五套,想要買房到中國,中國房子蓋中蓋,商住兩用、不費勁兒!升值,還實惠!" "您現在還在為沒有項目投資而煩惱嗎?買房子,我看行!"

全世界只有中國把房地產業作為支柱產業。在國際上,有國家把建筑業作為支柱產業,但從來沒有哪個國家把房地產業作為經濟發展的支柱產業,離譜的是,我們這里很多人卻把被房地產寄生的建筑業也歸到房地產之列!可笑若此!

房地產開發商是什么?我在此前的文章中多次強調:我國的絕大部分開發商自己并不建房,也不會建房。在我國房地產產業鏈條上,規劃由政府有關部門做,設計由設計單位負責,住房由建筑企業建造,開發商扮演的只是"中間人"或"皮包商"的角色。這正是開發商能夠經常游手好閑,丟下企業四處忽悠的根本原因--因為他丟下的是一個皮包公司,這種景象在其他行業是幾乎看不到的。開發商讓建筑商墊資為其蓋房,然后,拖欠建筑企業的工資,農民工工資拖欠問題由此而來。顯然,在我國,許多被人當作明星吹捧的開發商(全世界除了中國再無這類異常現象),不過是投機鉆營之徒,他們通過購買高文憑,或者豢養職業文人,編織歪理邪說,自抬身價,欺騙民眾。

就是這樣一個娼妓不如的行業,居然被破天荒的作為支柱產業,且是"重要支柱產業"!

中國經濟已經被房地產行業徹底綁架,并且,這個行業的壟斷地位正在日益被強化。

我在2008年以前,與許多有識之士一起,多次呼吁,建設廉租房,解決窮人的住房問題。在權貴經濟體中,決策者最畏懼窮人的力量,因為,這是最可能揭竿而起威脅穩定的群體,因此,廉租房問題終于受到重視--也必然會受到重視。

中國真正的住房問題,在于龐大的夾心層問題。留下一個龐大的既無緣享受廉租房又買不起商品房的群體,接受開發商等既得利益集團的盤剝,正是中國高房價得以維持的根源--通過按揭使得一些夾心層陸續淪為房奴來力托房價!培養一批吃一批!

這才是支撐中國房價的最終推動力。

因為,中國所有的富人都擁有住房,且不只一套住房,而強化商品房市場的壟斷性,讓夾心層成為被肆意掠奪的羔羊,是維持高房價的唯一途徑。

在全世界房價因經濟危機下跌的情況下,只有在中國,由于強大的權力資源與奸商的聯姻,完成了一次試圖弄假成真的房價上漲游戲。徒不知,這種做法在虐殺民眾,肆意豪飲他們鮮血的同時,也把中國經濟推向了懸崖邊緣。

(五)驅趕羊群入虎口

我此前多次撰文指出:中國要解決龐大的夾心層的住房問題,首先就把自建房放在第一位。我國廣大農村居民,正是在政府出地、農民承担建筑成本的模式下,以人均不足城鎮居民三分之一的收入,自行解決了住房問題。政府只要出地就行了,一分錢不用政府花,龐大的住房問題就可以迎刃而解(建筑成本在房價中的比例很小,像北京上海每平米賣三萬、五萬的房子,許多建筑成本也不過2千元左右)。自建房好比自由戀愛對婚介所、家庭主婦自己做飯對飯店的競爭一樣,可以與開發商構成競爭關系,拉低房價。在城市,自建房往往以合作建房的形式體現出來。而不愿意自己建房的,由政府代替開發商,担當中間人的服務角色,幫助居民建造經濟適用房。

這不是重回計劃經濟模式,而是重回民生住房模式,即自建房+經濟適用房(夾心層)+廉租房(窮人)+商品房(富人)的解決模式,自建房與商品房的競爭關系,正是市場經濟形態下解決住房問題的常態選擇。至于經濟適用房,通過公示,調動全社會的監督力量,硬性規定面積,是可以促使經濟適用房回歸本來面目的。

但是,所有既得利益集團都在千方百計絞殺經濟適用房。經濟適用房是通往自建房的唯一道路,這種模式一旦被確立,開發商的范圍將被壓縮(像新加坡,開發商建造的商品房只占整個住房供應體系的3%左右),而且,經濟適用房供應量的增大,會壓低商品房的價格。

實際上,經濟適用房在目前的中國已經被絞殺殆盡。

第一步:貍貓換太子。

早在1998年,我國發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(簡稱23號文),就明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系",城市80%以上的家庭將由政府向他們供應經濟適用房,而不是開發商建造的商品房。并且明確規定,一個城鎮居民四年的收入可以購買一套60 平方米的經濟適用房。開發商建造的商品房只占大約10%。也因此,當時的房價波動很小。

但是,面對大多數人的經濟適用房后來被有關部門通過"貍貓換太子"的把戲給篡改了。2003年8月12日,由開發商(年年被評為優秀共產黨員的任志強自稱是參與者之一)和原建設部官員起草的《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》(簡稱18號文),把經濟適用房由"住房供應主體"悄悄換成了"具有保障性質的政策性商品住房",同時,把房地產業定性為"促進消費,擴大內需,拉動投資增長,保持國民經濟持續快速健康發展"的"國民經濟的支柱產業"。從此,住房供應基本落入了開發商手中。正是從18 號文起,住房的公共產品特性被削弱,房價開始飛速上漲,開發商迅速成為一個暴富的群體。

第二步:替代--老鼠換太子。

這種替代性,又分為三種:

1)以限價房替代經濟適用房。

兩者的區別可用天壤之別來形容:經濟適用房的建設用地采取行政劃撥方式供應;免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金;經濟適用住房項目外基礎設施建設費用由政府負担等等。而對于"限價房"政府則不需要承担如此之多的責任,并且政府照樣可以保持穩定的收益。因此,限價房不過是打了折扣的商品房,落腳點還在商品房上,仍然被開發商牢牢控制。

2)以經濟租用房代替廉租房。經濟租用房與廉租房最大的區別是,后者的租金是象征性征收,而前者的租金遠遠高于后者,是市場化租金加上政府補貼后的結果。所謂的經濟租用房與廉租房相比,政府的負担要減輕很多。

這也就難怪,為何一些地方在得到經濟租用房的消息后,爭相模仿了--有些地方直接放棄廉租房建設,代之以經濟租用房。經濟租用房與限價房的性質決定了,它們不能取代廉租房與經濟適用房,只有當政府繼續積極建設經濟適用房、廉租房,將經濟租用房與限價房作為一種補充的時候,經濟租用房與限價房才能發揮積極作用。

3)以貨幣配租替代實物配租。在中央強調加大廉租房建設力度后,一些地方將會增加廉租房的投入,但是,以何種方式投入效果是截然不同的。我們知道,廉租房大致有兩種基本形式,即貨幣配租(指對符合條件并已自行租賃住房的,按人口和住房面積核發租金補貼)和實物配租(指對符合條件的申請人配租一處廉租住房)。許多地方政府更傾向于選擇貨幣配租而抵制實物配租,果真如此,則可能使廉租房建設大打折扣。因為,我國許多城市根本沒有建設廉租房(截至2006年4月,尚有70個地級以上城市未實施廉租住房制度,有些地方雖然實行了,但廉租房數量很少),得到貨幣配租的低收入者很難從市場上租到合適的房子,并且,將低收入者推向市場,會推高租金價格,進一步惡化住房民生問題。

第三步:改變經濟適用房的定位。

廉租房面對低收入者,經濟適用房面向中等收入者,這是原來的定位。但是,既得利益集團,千方百計把經濟適用房也定位于面對低收入者,而低收入者是根本買不起房的,這實際上等于架空了經濟適用房,把對經濟適用房的定位與對廉租房的定位僅僅重疊在了一起,變相扼殺了經濟適用房。

2007 年11月,當正在新加坡訪問的溫家寶總理提出"經濟適用房大多數是面向中產階級的"觀點時,地產界受到巨大震動。實際上,溫家寶的觀點乃是經濟適用房政策定位的理性回歸,是對住房保障制度的撥亂反正。但就在溫家寶講話后沒幾天,建設部等七部門就聯合發布了《經濟適用住房管理辦法》。辦法指出,"經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。"這意味著,經濟適用房被以法的形式定位于面向低收入者。

經濟適用房在事實上已經被清除了,留下來的是打著經濟適用房旗號的福利性住房,而非真正意義上的經濟適用房。

經濟適用房已死,開發商與地方政府高枕無憂,只要強化好壟斷,龐大的夾心層就會隨時成為被宰殺的羔羊,一個原本基本的居住問題,卻弄得整個民族憂心如焚,在這種情況下,民眾的底氣與信心從何而來?

(六)信心非憑空而來

其實,如果我們回想起來,決策者在2008年所說的"今年(指2008年)將是最困難的一年",你就會發現一個被遺漏的問題:我們可是剛剛挺過了被稱為最困難一年的2008年!如果2009年不幸并非是最困難的一年,結果將怎樣?

是的,這個問題被忽略了。

一旦渡不過去,在所有的救市資源被透支的情況下,這個龐大的經濟體該怎么辦?

只要國內的通貨膨脹苗頭露出,國外就會再加一把火,面對這沖天大火,我們能夠逃離全面崩潰的危險嗎?

湯因比說,一個民族在一定時期"自我中心的錯覺,這本是一種自然現象"。但是,如果一個民族長期陶醉于這種幻覺中,就會成為一只巨大但蠢不可及的羔羊。

自建國以來,經過包養及階級斗爭等種種血腥的過程,有骨氣、講真話的知識分子在中國喪失殆盡,倒是鼓吹"買房愛國"、"反對房地產就是反人類"的知識分子,成為舞臺的主角。他們可恥地與既得利益集團勾肩搭背,自豪地媾和而沒有任何羞恥之心。而少量敢講真話者,被一次次的圍剿,已經噤若寒蟬。這不,力托房價的"階段性勝利"剛剛完成,一些開發商的代言人就鼓動沒有買房的人對曹建海、牛刀、黃湘源、易憲容、顧海波及在下等人進行清算,一些人轉而開罵。以至于牛刀在寒心之下,寫下了"我將會爬上圣潔的玉龍雪山,縱身一躍,完成一個生命的壯美的過程"的句子。

這讓我想起了袁崇煥。明朝天啟二年(1622年),明軍廣寧大敗,13萬大軍全軍覆沒,40多座城失守,明朝邊關岌岌可危。就在這一年,袁崇煥挺身而出,投筆從戎,出鎮山海關。四年之后,努爾哈赤率兵十三萬,攻打孤立無援的寧遠,卻被袁崇煥的一萬守軍打得大敗而歸,百戰不殆的努爾哈赤在戰斗中被打傷,郁郁而終。崇禎二年(1629 年),皇太極率領大軍,繞過袁崇煥駐防的遼東,直抵北京城下。袁袁崇煥得知后,兩晝夜急馳三百余里,以九千士兵與皇太極10多萬大軍對陣于廣渠門外,親披甲胄,臨陣督戰,戰士無不以一當十,奮力殺敵,終于擊退清兵,保住京師。但是,因聽信皇太極離間之言,不僅崇禎皇帝懷疑袁崇煥是奸細,京城百姓亦懷疑清兵至所以攻至城門下,乃是袁崇煥投靠的結果。

于是,袁崇煥被凌遲,京城百姓爭食其肉。明·張岱《石匱書后集》寫道:"(袁崇煥)遂于鎮撫司綁發西市,寸寸臠割之。割肉一塊,京師百姓從劊子手爭取生啖之。劊子亂撲,百姓以錢爭買其肉,頃刻立盡。開腔出其腸胃,百姓群起搶之,得其一節者,和燒酒生嚙,血流齒頰間,猶唾地罵不已。拾得其骨者,以刀斧碎磔之,骨肉俱盡,止剩一首,傳視九邊。"《明季北略》亦記載:"(袁崇煥)皮肉已盡,而心肺之間,叫聲不絕,半日方止。"

古有后宮亂政、閹黨亂政,今天,開發商亂政,房產商與官員勾結亂政,狼狽為奸,無惡不作,無所不用其極,他們以更無恥和殘暴的掠奪手段(如在拆遷中草菅人命等)斂財,民眾苦不堪言,中國經濟傷痕累累,能講真話者,屈指可數,既得利益集團的辱罵,難以動搖敢于諫言者,如果民眾,亦放下真正的吸血鬼不管而仇恨于講真話者,還有誰再說真話?

一些人因為買了房,就苦盼著房價上漲,惡言辱罵,其實,房價的上漲,無不是伴隨著通貨膨脹,2007年,房價飛漲,通貨膨脹導致的生活成本上漲,人們難道忘記了嗎?許多人買房僅僅是為了自住,這種房價上漲對其沒有實際意義,你反而要付出更高的生活成本。房價上漲,只有對擁有多套住房的炒房者、貪官污吏、囤積居奇的奸商有利。

高房價,已經把這個民族給毀了。住房替代上帝,成為中國人的崇拜物。一座座住房,就是人們心中最神圣的教堂!

我在《駁把房地產作為"十大產業振興規劃"的謬論》一文中感嘆:衣食住行是生活的必需品,而在中國,在某種程度上,住房已經成為一種"崇拜物"。許多人找對象,已經不再是單純地尋求愛情,還有房子,他們希望愛情背后立著一棟像樣的房子,如果房子特別優秀,哪怕人不那么優秀甚至不優秀,哪怕缺少愛情的內涵,也能在角逐中勝出。當人們攙扶著房子走入婚禮的殿堂,我們不能不感嘆,房子在頑強地改變著人們的生活。

不少大學生,渴望的不再是實現某個宏大的理想,而是擁有一套房子。房子取代理想成為終極目標的一個重要組成部分。最能代表一個民族未來發展動力的群體迷失了......

在鋼筋水泥的叢林中迷失的不僅是愛情和理想,還有企業的價值觀。遍數各個行業,能夠像房地產這樣帶來暴利的,即使說不上絕無僅有,也可謂鳳毛麟角。于是,不少企業放下自己的業務,投身到房地產開發行業當中去。那些沒有能力做房地產開發的中小企業,則停下自己的業務,將資金大量投入到房地產領域炒房。當房子被提升到"崇拜物"的地位,我們不能不承認一個現實:一個民族,正在住房問題中迷失或沉淪。翻翻近年來我們的經濟發展數據,除了房地產,還有什么?

房子為何成了奢侈品,成了"崇拜物"?最簡單的答案就是:房價太高了。高房價挾持了愛情,挾持了年輕人的理想,也挾持了許多人的生活--"房奴"二字便是最恰如其分的寫照。

房價為什么高?最簡單的答案是建立在壟斷基礎上的掠奪。在中國房地產市場中,存在兩大根深蒂固的壟斷:一是地方政府對土地市場的壟斷。二是開發商對房地產市場的壟斷(當然包括對房屋開發的壟斷)。前一個壟斷使得權力成為唯一的地價主導者,導致地價不斷上漲,后一個壟斷則賦予了開發商強大的房屋定價權,導致房價不斷上漲。

當然,這是從割裂的角度來看的。事實上,房價在壟斷下的上漲,乃是兩種壟斷的結合,即房價上漲本身與政府壟斷下的地價的上漲是有著最直接關系的。

兩種壟斷的結合,一不留神就演化成了官商勾結,而且,這種壟斷逐漸得到了強化。

今年1月,在央視做節目的時候,房地產行業的既得利益者蔡鴻巖,竟然揚言,如果房價跌,就偷工減料,該用十根鋼筋的減少五根,這種無視法律與道德底線的赤裸裸的表態,暴露出長期飽受暴利浸潤的房地產從業人員的卑劣與陰暗的內心。更使我震驚的是,當蔡鴻巖作如此表達的時候,在場的開發商竟然沒有一個人站出來否認!

現在,一些人不再指責這些掠奪者,而把矛頭指向僅有的幾個講真話者,如果這幾個人是問題的癥結所在,那問題就變得非常簡單了,我可以出面勸這幾個人放棄這種吃力不討好的做法,停止說話,安心做自己的事情,享受生活,不再給這個世界添亂。


完于2009年5月14日凌晨5:20。
 
 
 

2011-02-22 20:27

歡迎訂閱我們的微信公眾賬號!
春秋茶館訂閱號
微信號 season-tea(春秋茶館)
每天分享一篇科技/遊戲/人文類的資訊,點綴生活,啟迪思想,探討古典韻味。
  清末民初歷史人物  民初人物
教育專家大學思想啟蒙
蔡元培(1868年1月11日-1940年3月5日),字鶴卿,又字仲申、民友、孑民,乳名阿培,並曾化名蔡振、周子餘,浙江紹興山陰縣(今紹興縣)人,革命家、教育家、政治家。中....
憲政專家民主理論大師
宋教仁(1882年4月5日-1913年3月22日),字鈍初,號漁父,生於中國湖南省桃源縣,中國近代民主革命家,是中華民國初期第一位倡導內閣制的政治家。
資助民初精神網
        回頂部     寫評論

 
評論集
暫無評論!
發表評論歡迎你的評論
昵稱:     登陸  註冊
主頁:  
郵箱:  (僅管理員可見)

驗證:   验证码(不區分大小寫)  
© 2011   民初思韻網-清末民初傳奇時代的發現與復興   版權所有   加入收藏    設為首頁    聯繫我們    1616導航