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如果你全家的收入,只夠你全家基本的,省吃儉用的衣食住行四樣,再加上夠教小孩的學費。這個就叫貧困線。社團老大曾經在外國坦言,目前后清屁民生活在貧困線以下的還有2億人。
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房產稅這個東西。我想我應該是論壇上真正看清楚房產稅的第一人。不過以前倒一直沒認真寫過。


  說這個,先說幾個概念。


  A。有人說我是朝廷萬能論。但這么說的人,一不了解中國現代史,二不明白我指的萬能是啥意思。我說的萬能是指朝廷啥政策都敢出,就沒有八旗老爺不敢出的政策。人家八旗老爺敢與天地人斗,敢放言打個蘑菇戰,全國人死一半。你覺得你等螻蟻一樣的存在,八旗老爺放在眼里嗎?


  所以,從出政策的角度,八旗老爺是啥都敢出的,是萬能的。但出了之后,政策效果就是有成有敗了,不是萬能的了。舉個例子。人民公社。上臺之前,廣大屁民因為分田分地而選擇了八旗老爺。結果分田分地才幾年,地在手里還沒捂熱呢。人家八旗老爺就敢把全國屁民的土地都收走了。這個就是敢,就是萬能。


  而最后人民公社失敗了。證明政策的效果不是萬能的。但是,轉了一圈后,農民的土地變成租的了。只有使用權,沒有所有權。你能咋地。

  現在八旗老爺又在審批“土地改革”方案了。為了土地,屁民已經被八旗老爺正面、反面干了好幾回了。你能咋地?


  B。八旗朝廷搶劫能力無限大(理論上)。


  八旗老爺才上臺兩年,就槍斃了300萬地主。別說錢,連命的沒有了。所以純粹從理論上來講,八旗老爺的搶劫能力無限大。曾cheng杰之類的人實際上可不少。證明目前八旗老爺的搶劫能力仍然可以達到100%。


  從人民幣國際化來講。八旗老爺現在有兩大特點:


  一個是手提印鈔機,鈔票幾乎屬于無限,想要多少印多少。二是八旗老爺這些年一直玩投資拉動增長,所以產能極度過剩。近似地可以認為目前八旗老爺處于鈔票無限、產能無限的狀態。然而為啥手提**的八旗老爺要拼命去外國打怪,為啥不在國內打怪呢?大家先想想。


  我再補充一點。無數崩潰論叫囂的啥外匯出逃,人民幣崩盤,通縮之類的,基本上被“MLF、SLF、PSL”解決了。人家現在已經開始印鈔和外匯儲備脫錨了。崩個屁呀。


  還有外媒和天涯夢遺者一直叫囂的啥地方債務危機,違約,引發銀行破產,金融崩盤等等的一套龍服務。


  我粗略算了下,新皇目前的口號:一路一帶要60萬億,城鎮化要40萬億,京津翼一體化要40萬億,在加上國內的其它投資(如鐵路、西部大開發等),滿世界的投資(例如借錢給別人修高鐵的)。


  粗略一算,新皇在未來八年任期內的投資預期是200萬億吧。地方朝廷債是多少,是20萬億,年底突擊花錢4萬億。你覺得新皇會在乎這20億的債嗎?這20億的債還不夠新皇投資一年的。屁都不是,還危機。危個屁呀。


  C。屁民的出血能力有限,屁民的剩余價值有限。


  先簡單定義幾個關鍵點。雖然不精確,但超級實用。


  (1.)貧困線。


  如果你全家的收入,只夠你全家基本的,省吃儉用的衣食住行四樣,再加上夠教小孩的學費。這個就叫貧困線。社團老大曾經在外國坦言,目前后清屁民生活在貧困線以下的還有2億人。


  (2.)血線。


  這個簡單,夠全家人吃飯的錢,就是血線。越過了血線,基本上就是王朝末期了。史書上太多了。


  (3.)剩余價值。


  你全家人在貧困線以上的錢,就是朝廷眼中的剩余價值。就是說,滿足了你全家基本的,省吃儉用的衣食住行、學費。剩下的錢。就是朝廷可以盤剝的對象。


  就買一套房來講,如果是你是有效剛需,基本上一套房搶劫了你全家未來20年(30年)的剩余價值。更準確地說,是搶劫了你夫妻雙方父母兩家過去幾十年的剩余價值,再加上你全家未來20年的剩余價值。


  3.房產稅到底會不會出。


  我說的是房產稅是指廣東那種要成為地方主要稅種,成為地方支柱稅源的那種房產稅。不是上海和重慶那種出了等于沒出的房產稅。


  我們先來算經濟賬。


  以2013年為例。當年全國商品房市值大約是120萬億,而當年賣地收入大約是4.1萬億。如果要讓房地產稅成為地方主要稅種。


  A。先說第一種征法:全面普征,然后年稅率定在3%。這樣才能保證每年從現有的房子中征出4萬億的稅來。


  很顯然,3%這個稅率太高了。如果是每套房都征房價市值的3%,估計很多已經買房的屁民都出不起這個血。


  例如一個貸款買房的屁民。總價100萬的房,貸款七成,20年等額本息,每年要還本付息6.2萬。現在如果向他每年再征3%。他每年就需要再交3萬。就相當于他的按揭壓力直接加大了50%。如果他的剩余價值不能一下子猛增50%,他根本就交不起這個稅。


  而關于剩余價值,過去十幾年,屁民的剩余價值是越來越少的。而未來十幾年,屁民的剩余價值更是會越來越少。我這個話可是一點水都沒摻。請大家去查最正宗的捅妓局數據。


  每年八旗朝廷的財政收入增長速度都是遠遠超過GDP的,基本上過去十幾年,GDP是一位數增長,而財政收入是2位數增長。這意味著什么,意味著朝廷的收入占據GDP的份額每年都在擴大。而屁民收入占GDP的份額每年都在縮小。

  具體到每個屁民,你可以拿2000年和2010年的官方捅妓局數據去算,每個城鎮屁民占GDP的比值,已經下降了40%。就是說,GDP這個蛋糕是在不斷做大的。所以全國屁民表面上收入還是在增加的。但你實際分到的GDP份額是每年都在縮小的。這也是朝廷每年都死命做大GDP的原因所在。朝廷搶劫比例本來就是越來越高的。再不做大GDP,廣大屁民就會迅速奔著“貧困線”去了。甚至會奔著“血線”去了。這和八旗的穩定大業有沖突。就是說,八旗老爺的搶劫能力是有能力出這個全國普征,每年3%的房產稅的。但如果真出了,估計一半的屁民都交不起。現在買房的屁民,基本上屬于三家人砸鍋賣鐵,把未來20年都填進去的家庭。至于有錢的家庭。后面我還要說。


  B。第二種征法,全面普征,然后年稅率定在1%。這個1%比較溫和。但是,如果定在1%,全國的房子全收完了,也只能收上來1萬億左右的稅。這點錢。恐怕不能算是主體稅種,無法成為支柱稅源了。


  C。第三種征法,一套房免稅。二套房起征。我們假設要征稅的全部房屋占全國房子的50%。那么起碼要把稅率定在6%,一年6%,這也太駭人聽聞了吧。你這不是逼著有錢人趕緊通過地下錢莊跑路嗎?美國房產稅有免稅面積,每年稅率0.8~3%。


  E。上面全部是算的經濟賬。光從經濟上來講,想要中國的房地產担負地方主體稅種,成為地方支柱稅源,就已經是一個夢了。不是八旗老爺搶劫能力不夠,不是屁民不想乖乖的交稅,而是屁民出血能力根本就不夠了。


  接著再算政治賬。如果全國普征,毫無疑問,很多屁民都交不起稅。為了維護稅法的尊嚴,法院出令,收房子吧。肯定是全國騷燃。這明顯和我大清的維穩政策相抵觸。


  如果是只征多套房的人的說。多套房的人只有兩種:要么是官,要么是商。征官的話。本來現在隊伍都不好帶了。本來朝廷就在想方設法給八旗旗丁加工資(請去仔細閱讀八旗工資改革等意見)。這個肯定和我大清的穩定大業相抵觸。征商的話,商人不會跑嗎?現在還沒征呢,能跑的就已經跑了。跑的可不是李大爺一個人。


  就是說,從政治賬來講,收這個每年4萬億的房產稅,肯定是和我大清的穩定大業相沖突的。從經濟賬到政治賬。都注定了。房產稅成為地方主體稅種,支柱稅源,只能是一個夢。


  廣東的房地產稅肯定是一個真正的實驗版房產稅。重慶和上海的房產稅幾乎就等于沒征。而廣東的方案,明顯表明八旗老爺是真心想要探索出一條路,想讓房產稅成為地方主力稅種的。我以前說過,有些政策,是八旗老爺從上到下,真心想做。但最后結果是失敗。為什么?因為這個政策本身就是錯的。

  而房產稅肯定也會是這樣一種結局。另外廢話一句。上面的房產稅必不出,是指目前廣東版的房產稅絕無可能在全國推行。房產稅絕無可能成為地方的主力稅種和支柱稅源。而且廣東的房產稅實驗必敗。請大家拭目以待。


  三、朝廷到底會出什么政策。


  我基本上把主要的分步棋路都分析完了。現在來復盤,從總體來看,將來房地產政策到底會怎么走。


  我說過我肯定有自己的觀點,不會模棱兩可。我的結論就是上面三點:


  一年之內七折房貸必落地。


  兩年之內首付二成必出。


  真實版房產稅必不出。


  如果我直接提出上面的觀點,估計大家直接就會以為我弱智了。現在我已經將前前后后的原因分析完了。大家可以相互探討下。


  我再補一點理論分析。大家仔細回顧一下這十幾年的房地產政策,從防止房價過快上漲,到促進房地產健康增長,到促進房地產健康發展。從這里面,我們可以看到一個核心思想,就是:穩定。


  不管是經濟上還是政治上,后清只要是在涉及面廣的經濟或政治問題上,第一個核心思想就是穩定。至于為啥不穩定,為啥維穩經費超過軍費。自己去腦補,說了刪帖封號。


  房地產可以說是中國涉及面最廣的一個經濟問題。光上下游涉及到的行業就是幾十個。所以,八旗老爺處理房地產政策時,第一個要求:就是穩定。


  啥叫穩定,漲的時候不能漲太快了,跌的時候不能跌太快了。


  例如2008年,很多地方實際上是跌了三成的。結果,當年八旗老爺直接印了全年GDP三成的鈔票來救市。世界第一。


現在房地產明明處于跌勢。那么為了維持房地產的穩定落地,或者說為了拖住房地產讓其不快速下滑。政策肯定是:


  先房貸利率七折,吸引有首付的有效剛需入場。(這個落地過程中,多半會動用PSL。)


  然后首付兩成、一成、零首付。(這個過程中,多半會搞MBS。)


  朋友們一定會問,再然后呢?


  我告訴你,再然后就沒了。


  因為八旗老爺知道,你口袋里已經沒錢了,他想搶也搶不到錢了。經過這一輪16年的房地產洗劫,有效剛需已經全家人變房奴了,二十年都翻不了身。他還怎么搶。


  而且我再告訴你一句,八旗皇帝根本就沒在乎那每年4萬億的賣地錢。八旗皇帝正在左手提印鈔機,右手拎著9億奴工,玩200萬億的雄心勃勃大游戲。


  真正在乎那4萬億的只有地方上苦哈哈的分舵人員。(為啥我說苦哈哈,請去研究分稅制。)


  還有在乎房地產的就是我等這些更苦哈哈的剛需了。


  現在新皇已經放出兩個大招了:人民幣國際化,土地改革。這兩大招的配合是為了去亞非拉打怪的。


  房地產政策,并不是新皇的重點政策。大家understand?


回到大家最關心的問題。未來房價到底怎么走?


  我覺得要想明白這個問題。就要先想清楚了。為毛中國房價跌了半年了?
  大家會發現,所有神奇的拐點都發生在2014年4月份。


  仔細分析下影響房價的主要因素。想下到底是啥神奇的因素讓中國房價忽然掉頭向下了。


  1.印鈔。


  大家去查一下,就會發現。2014年上半年,M2增速基本上維持在15%,比2013年還有高。但為毛從4月份起,房價已經連跌了6個月了。而下半年印鈔實際更瘋狂。


  “2014年7月,公開報道稱央行對國開行發放3年期1萬億元的抵押補充貸款(PSL),雙方均未有正式表態;9月,央行通過SLF向五大銀行投放了5000億元流動性,各方未有正式表態;10月,市場再傳央行將通過SLF向多家股份制銀行放水2000億元,各方同樣沒有公開證實。”

  所以,前面一直抱著印鈔,房價就一定要漲的同學,請仔細去看看事實。事實是在打你的臉的。如果你不虛心接受事實。那么真的就和傻逼沒啥區別了。


  抱歉我說粗話了。但我不知道在我舉的上面的事實面前,我怎么去和腦袋進水的人講下面很簡單的道理:


  印鈔導致房價上漲,必須是印的鈔往房地產里流,才會導致房價上漲。如果是印的鈔沒往房地產里流,房價就不會上漲。


  而上半年房地產固定投資增速是六年來的最低點。印的鈔根本就沒往房地產里流。咋漲?


  上述印鈔事實證明,今年4月份開始的房價下跌,和印鈔無關。


  還有那位信誓旦旦稱既然未來是通脹,房價就必漲的同學。我給你科普一下:


  中國2011年最新的CPI權重中,居住支出占17.82%。


  CPI居住支出:主要包括房租、建筑及裝修材料、物業及維護費用、水電費等四部分。


  CPI和房價有毛的關系?


  誰跟你說的CPI漲,房價就必漲?你師母教你的?


  如果是惡性通脹,你他媽地連飯都吃不飽,連房租都付不起,你還有錢去買房?你腦子進水了?


  按你的邏輯,一通脹房價就漲,那豈不是惡性通脹時,房價比一般通脹時漲的還歡?


2.城鎮化增速。


  我先不說每年進城的1000萬勞動力是不是有效剛需。2014年的城鎮化增速和2013年相比。根本就沒有大的變化。農村人的首選仍然是進場打工,大學生的首選仍然是往大城市擠。


  就是說,城鎮化的趨勢和增速并沒有發生啥大的變化。


  這證明,今年4月份開始的房價下跌,和城鎮化率無關。


  3.有效剛需。


  在房地產市場上,主要有兩種人在支撐房價。一種人是有效剛需,一種人是投資者。正是因為有兩種人,夾纏不清。導致很多人分不清這個市場到底是咋樣的了。因為有效剛需和投資者的比例很難有數據。(一般是售房部手中才有。但他們那里都是零星的數據。)


  事實上這個也很簡單,我們先假設房地產市場中,這兩種人都是各占50%,然后把房地產市場分成兩個市場來看。


  有效剛需簡單來說,就是攢夠了首付的人。我一直就說,真正攢夠了首付的人,100個有99個都被忽悠進去買房了。能堅定不移地持幣觀望的,100個里面只有1個。如果同意我這個觀點,我們就可以看到。有效剛需對房價的影響事實上是很小的。


  為什么呢?因為有效剛需是進城人員的成功者,他們占全部進城人員的比例是變化不大的。不管他是打工中的佼佼者,還是創業的成功者。我們可以想象,在中國目前的大環境下。每年產生的成功人數基本上會是一個比較固定的比例。具體來說,2014年產生的有效剛需(攢夠了首付的人)人數,應該和2013年相差不大。


  上述分析證明,今年4月份開始的房價下跌,和有效剛需無關。


4.投資者。


  我一直認為,中國的樓市,一直就是一個投機市場。仔細看這十幾年的房價走勢。完全符合投機市場的一切特征。


  房地產投資,基本上十幾年來,都是中國有錢人的投資首選。然而,今年的一、二、三季度。房地產投資迅速從有錢人的選擇中持續下降,變成了2、3、4名。并有史以來第一次被有錢人逐出了投資選項的前三名。


  《央行儲蓄問卷調查報告》:


  2013年一季度:居民偏愛的前三位投資方式依次為“基金及理財產品”“房地產投資”和“購買債券”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為25.9%、19.9%和14.6%。


  2014年一季度:“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為31.8%、16.2%和13.7%。


  2014年二季度:居民偏愛的前三位投資方式依次為:“基金及理財產品”、“購買債券”和“房地產投資”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、16.4%和14%。


  2014年三季度:居民偏愛的前三位投資方式依次為:基金及理財產品”、債券”和“實業”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為:31.3%、16.6%和13.1%。


  房地產行業首次被逐出居民偏愛的前三位投資方式,并被“投資實業”所替代。


  綜上所述,2014年,
  中國的印鈔沒有變、
  中國的城鎮化增速沒有變、
  中國的剛需生成速度沒有變、


  變的只有一樣:投資者。投資者跑了,投資者已經不再看好房地產了。
  這才是中國今年房價下跌的根本原因。大家understand?


  為什么我說2014年4月,是中國二三四五線城市房價的十年大頂。因為現在歷史的大勢已經很明顯了。中國房地產這個市場已經走到了盡頭。這種歷史大勢,真的需要悟性才能懂的。


5.歷史大勢!


  大家想想李嘉-誠李大爺這幾年的作為。回過頭來看。大家可以想想,李大爺到底有多么精明。李大爺這種完全是看清了歷史大勢的人。甚至是創造歷史大勢的人。回頭看看今天中國的樓市、倫敦的樓市、HK的雨傘。連成一串來看。你就會發現李大爺到底有多英明了。現在李大爺在干嘛?


  “2014年七月:李嘉-誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產項目。


  在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德,發展包括3500個住宅單位的多層大廈,以及寫字樓、商店、餐廳及酒店”


  上面我說投資者跑了,跑哪里去了?


  我們將投資者分成兩種,一種是大投資者,為了敘述簡單,能出國投資的,都算大投資者。只能在國內窩著的。都算小投資者。


  大投資者在干嘛。李大爺就是大投資者的頭一號。而國內的官家房企,基本上已經全跟李大爺學了。去紐約修樓的有,去倫敦修樓的有,去悉尼修樓的有。為嘛?因為中國的真正的有錢人,已經涌到涌到倫敦、悉尼、紐約去炒房去了。而且幾個月就把倫敦、悉尼的房價炒高了10%。大客戶都走了。官家房企還不趕緊緊跟著客戶出去。連碧桂園都去菲律賓修樓了。哈哈哈。


  而國內的小投資者只能窩在國內買買理財、國庫券,想抗抗通脹。不管是大投資者,還是小投資者。都已經放棄中國樓市了。在這種大勢下,你覺得這個樓市還能漲嗎?


  上面只是樓市的大勢。下面我說說后清這個國家的大勢。


  后清的大勢是什么?


  八旗新皇一手提印鈔機(MLF、SLF、PSL),冥幣鈔票幾乎屬于無限,想要多少印多少。一手提九億奴工,而且這些年一直玩投資拉動增長,所以產能極度過剩。近似地可以認為目前八旗處于鈔票無限、產能無限的狀態。


但這種畸形的狀態反而類似于西方經濟學的經濟危機。雖然嚴格來說兩者的成因有著本質的區別。但結果很相似,就先借用這個概念吧。目前的問題是,八旗新皇鈔票無限,產能無限,但八旗九億奴工被搶劫的快接近貧困線了。剩余價值基本上全被搶完了。而且這九億奴工還要養2億老人,2億小孩。共13億的漢民消費極度萎縮。


  (另外,美元黨們。請去查下銀行數據。現在人民幣私人儲蓄余額是45萬億。其中有80%掌握在8%的家庭中。你們天天講換美元。你的家產達到了500萬了嗎?如果沒有,你就在那剩下的92%的人群。你的存款到底有幾個子。12.5億屁民,在銀行的總存款才9萬億。平均下來每人1萬都不到。你到底能換多少美元呀。你不會平時拿著美元去買盒飯吧?)


  而7000萬八旗馬仔,要不就是早把冥幣換成米鈔匯出國了,要不然就是經常把成噸的冥幣碼在家里看著玩。于是八旗馬仔的消費也是大大萎縮。


  一方面極度的產能過剩,一方面極度的消費萎縮。典型的經濟泡沫,經濟危機。


  新皇咋辦?
  想辦法搞活經濟嗎?
  NO、NO、NO。


  如此思維的同學都是圖樣圖森破呀。你太不明白社團是該怎樣混的了。

  新皇上臺后,先是拳打腳踢,把謀反的西平王和九阿哥先圈了。然后新皇又扮武松,把西平王和九阿哥手下的干將全指定為大老虎。然后撂倒了一圈大老虎。終于,基本上這兩派系的虎子猴孫都打完了。于是,位置坐穩了。新皇發大招了,而且,一發兩大招:


  “人民幣國家化”和“土地改革”。


  人民幣國家化的目的就是輸出泡沫,消化過剩產能。因為殖民地時期,大英帝國就是這么干的。以前的新羅馬帝國美國,也是這么干的,全世界輸出美元。


  現在八旗新皇一手提印鈔機,一手提九億奴工。也想這么干。


  干不干得成先不說。實在是因為養家糊口太忙。沒精力寫了。只想告訴大家一句,新皇的200萬億復興計劃是真的要投的。不是逗你玩的。


  我們可以想象一下,假設干成了。會出現一個神馬結局。


  就算全部干成了。人民幣也不可能真正國際化,而是會成為一種“亞非拉通用貨幣”:冥幣。


  人民幣國際化成功,必然會消耗國內過剩產能。于是13億屁民繼續享受高物價的生活。如果人民幣國際化失敗,13億屁民將更加悲催,超印的冥幣將會全部回流,屁民買單。因為亞非拉兄弟如果都不認冥幣了,還是得13億漢民來認。


祈禱新皇未來八年事事順利。祈禱亞非拉兄弟乖乖接受冥幣。要不然印到亞非拉的上百萬億冥幣,就只有13億漢民抗了。


  “土地改革”


  這個實在是太狠了。大家去讀《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。


  郭嘉將大力扶持規模化種植。靠人力種植的農戶,先不說你的成本遠遠高于人家。光人家每畝領到的補貼,就夠秒殺你了。想在農村再給自己的后世子孫留一塊地,將會很難。但真正聰明的人肯定會想法設法留在這塊土地。


  60年一輪回。60年前,農民們跟著八旗社團搶錢搶木耳。60年后,八旗老爺要將搶回的土地回收了。


  回收土地。事關八旗老爺的穩定大業。因為八旗老爺要大種轉-基糧食。而糧食,就是血線。八旗會迅速將大面積的平原土地抓在手里的。這樣糧食就穩了。


  另一方面。強哥一直想將農村還剩余的15~50歲的2.2億壯年農村勞動力趕1億人進城去。為毛?


  2013年,城鎮居民人均可支配收入26955元,農村居民人均純收入8896元。大家想想,到底是城里的奴工為八旗老爺創造的剩余價值大,還是地里刨食的農民為八旗老爺創造的剩余價值大。自己去悟吧。


  最后閑聊幾句。


  事實上新皇一直想降低實際資金成本。因為新皇后面還有200萬億的投資要搞。不想利息壓力太大。這個就是大勢。


  而房貸七折,就是這個大勢的一部分。而且反對房貸七折落地的朋友也有說過的。(基準利息)降了,房貸就(事實上)七折了。


  另外,勸大家不要担心養老問題。霧-霾起碼可以將人的平均壽命降低五年。所以很多人活不到65的。不用担心養老問題了。


  一線的房價,我說是奇點。為嘛?因為你根本就不會估計到一線到底會出啥政策。就象在房市冷淡的11月,一線還在瘋狂出地王呢。


  我引用萬科總裁毛大慶的觀點勸一下對一線充滿信心的朋友。毛大慶今年四月說,北京的房價五萬一平就是一個頂。因為如果超過這個數,寧愿去倫敦買房了。但他分析完了后,又總結了一句:北京的房價我是真心看不懂。他為啥即講清楚了自己的結論,又說自己看不懂。大家想想吧。


2015-08-18 09:01

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