民初思韻網

加入收藏   設為首頁
選擇語言   簡體中文
你好,請 登陸 或 注冊
首頁 人文思韻 傳奇人物 歷史思潮 時代作品 話題討論 國民思韻 民初捐助 賬戶管理
  搜索  
    人文精神 >>> 當代歷史與思想
字體    

中國樓市擠泡沫警鐘響起
中國樓市擠泡沫警鐘響起

【主持人】下面讓我們來聊聊中國的房地產泡沫。剛剛過去不久的一場“流動性緊張”,讓銀行等金融機構和中國的股民都驚出了一身冷汗。至于下一張多米諾骨牌會倒在哪里?驚魂未定的市場人士紛紛將目光投向了杠桿率處于高位的內地樓市。由此,中國樓市擠泡沫的警報正式拉響。

【解說】過去幾年寬松的貨幣政策雖然維持了經濟繁榮的表象,但付出的代價卻是不斷膨脹的資產價格泡沫,其中以房價的迅速飆升最為明顯。房產泡沫不但擠占了實體經濟的發展空間,高杠桿化的運作方式也消耗了金融體系對抗風險的能力。中國的信貸占GDP比率,5年內從75%上升到了200%,大量貸款流向房地產。此次由央行一手主導的流動性緊張,最終為房地產行業擠泡沫敲響了警鐘。

【匯豐環球研究宏觀經濟分析師 馬曉萍】杠桿率快速地增加的過程是一個風險累積的過程。它(央行)當然希望最終能達到的一個目的就是這些錢不要去融資平臺,繼續加大地方政府債務累積的風險,不要去房地產繼續推高資產泡沫。

【解說】根據獨立經濟學家謝國忠的研究,中國的廣義貨幣M2年增長率超過15%,遠高于中國經濟實際的、甚至潛在的增長率。大量的資金需求并非來自實體經濟。中國正在經歷一次巨大的“房產加信貸”泡沫。謝國忠分析說:一家房地產公司可能有四層杠桿:土地抵押給銀行以獲得貸款,信托公司用剩余土地作抵押提供二次貸款,控股公司以企業現金流充當担保發行債券,公司股東以股份做抵押在其上再添加一層杠桿。

【主持人】可以看出,如果中國的房產泡沫破裂,必將帶來巨大的去杠桿效力。如果說此前一輪又一輪的房價調控政策是揚湯止沸,那么從去杠桿入手也許就是釜底抽薪。房地產泡沫破掉,到底是不是中國經濟重新找回平衡的必要前提呢?

【銀河證券首席經濟學家 左曉蕾】中國不打算由房地產來引發危機的話,那你就持續地調整。但是同時呢,一定要去找新的增長點。因為它調了以后我會經濟要崩潰,你拿這個東西來要挾政策或者挾持政策。那說實在的,對中國經濟長遠來說絕對是最大的危機。

【解說】近日,有媒體瘋狂轉載稱獨立經濟學家謝國忠“轉向”,認為明年初地方政府在財政壓力下將迫使中央政府釋放利好消息,帶動房價回暖。對此,謝國忠7月10日向《快評財新聞》記者獨家辟謠。他表示:“房價的走勢會是一浪一浪地下行,即便可能有財政放錢等因素帶來短暫的小范圍上升,但總體的走勢會是波浪式地下降。”昔日風光不再,房地產行業是否感到了陣陣寒意?

【高策地產服務機構首席策略官 李國平】對房地產企業的影響呢,一個呢就是說分結構的,大企業、上市企業可能影響不大,小型的、民營的、單一項目的企業,對信托比較依賴的企業,下一步可能會受到很大的影響。

【解說】據海通證券的分析報告,中國房地產總市值與GDP比重高達200%以上。美國2007年房地產泡沫時期該比值為74%,日本1990年房地產泡沫前該比值高達300%以上。

【高策地產服務機構首席策略官 李國平】這次的流動性的警醒可能會對這些開發商產生正面的促進,讓他們不要過于觀望或者捂盤。起碼對預期、未來不要那么樂觀,可以加緊以流動性的快速周轉來作為很多企業的經營指標。我覺得這是有利于這個行業的健康發展。

【主持人】可以想見,中國的房地產業要是不想重蹈美國、日本的覆轍,一場懸崖勒馬恐怕在所難免。也許正如李國平所言,實體不振,購買力下降,那才是對地產商最致命的打擊。去杠桿、調結構,最終將為整個房地產行業帶來實惠。

2015-08-23 08:37

歡迎訂閱我們的微信公眾賬號!
春秋茶館訂閱號
微信號 season-tea(春秋茶館)
每天分享一篇科技/遊戲/人文類的資訊,點綴生活,啟迪思想,探討古典韻味。
  清末民初歷史人物  民初人物
清末民初學者大師
梁啟超(1873年2月23日-1929年1月19日),字卓如、任甫,號任公、飲冰子,別署飲冰室主人,廣東新會人,中國近代思想家、政治活動家、學者、政治評論家、戊戌變法領袖....
傳統官僚翰林總統
徐世昌(1855年10月24日-1939年6月5日),字卜五,號菊人,又號水竹邨人、弢齋。祖籍浙江寧波鄞縣。清末民初,曾為北洋政府官僚。1918年,徐世昌獲段祺瑞控制的安....
資助民初精神網
        回頂部     寫評論

 
評論集
暫無評論!
發表評論歡迎你的評論
昵稱:     登陸  註冊
主頁:  
郵箱:  (僅管理員可見)

驗證:   验证码(不區分大小寫)  
© 2011   民初思韻網-清末民初傳奇時代的發現與復興   版權所有   加入收藏    設為首頁    聯繫我們    1616導航