民初思韻網

加入收藏   設為首頁
選擇語言   簡體中文
你好,請 登陸 或 注冊
首頁 人文思韻 傳奇人物 歷史思潮 時代作品 話題討論 國民思韻 民初捐助 賬戶管理
  搜索  
    時代作品 >>> 文章華國詩禮傳家—精彩書評選
字體    

宋朝的房租有多貴?  鳳凰副刊
宋朝的房租有多貴? 鳳凰副刊
鳳凰讀書     阅读简体中文版



滿城風雨——宋代房租知多少


萍流匏系任行藏,惟指無何是我鄉。左宦只拋紅藥案,僦居猶住玉泉坊。


白公渭北眠村舍,杜甫瀼西賃草堂。未有吾廬莫惆悵,古來賢達盡茫茫。


——王禹偁《賃宅》


“滿城風雨”是現代人慣用的成語,但很少有人深悉文字背后的辛酸。潘大臨是北宋黃州(今湖北黃岡)詩人,他才性明敏,與弟弟潘大觀皆有詩名。


蘇東坡謫居黃州時,與潘氏昆仲結成詩友。北宋詩僧釋惠洪說:“(潘大臨)得句法于蘇軾耳。”潘大臨詩近蘇東坡,而貧則過之。蘇東坡在黃州尚有“東坡”數十畝地可耕,有“東坡雪堂”可住,潘大臨卻無立錐之地,只能租借田宅維生。


在一個黃葉紛墜的秋日里,友人謝逸寫信問他有無新詩,潘大臨懊惱回復:“秋來景物皆佳句,只是受俗事牽絆而不能成篇。我昨日閑臥,耳聽欖林間的雨聲,意興驟發,起身在墻上寫了一句‘滿城風雨近重陽’,忽然間,地主過來催租了。我雅興頓消,無心吟詩,只有此句奉寄。”


宋朝的房租有多貴,精確的數目頗難稽考。和今日相似的是,大城市的租金貴過小縣城,富人的相對負担較輕。宋朝的房屋租賃業遠比唐朝發達。根由主要有二:首先是因為科舉興盛,士子爭躍龍門;其次是由于人貨殷繁,商旅奔波不息。


每近考期,由于京城會集了成千上萬的考生,供需極不平衡,房租也跟著暴漲,尤以地近考場貢院的房子為甚。南北宋政情不同,但價格規律永是一雙看不見的上帝之手。周密曾說:“其(杭州)諸處貢院前賃待試房舍,雖一榻之屋賃金不下數十楮。”


蘇東坡的父親蘇洵,原是“少年喜奇跡,落拓鞍馬間”的浪子,27 歲始發奮讀書,而將生業交付妻子程氏。程氏帶著孩子,僦居眉山縣城紗榖行,經營商業,不出數年,遂成富家。而蘇洵也得以篤志于學,卒成大儒。宋仁宗嘉祐二年(1057年),蘇洵領著兩個兒子入京備考。眉山“土豪”蘇洵卻租不起京城的豪宅,只能退而求其次,寓居京郊的興國寺浴室院。


宋朝人口流動較頻,來京常住與暫住的異鄉人都得尋個棲身處。因此,成為都城的房東就等于手持一張長期飯票。蘇東坡的一個堂兄長住開封,因有數間屋宅出租,日子過得優哉游哉。宋仁宗的重臣夏竦,見租賃業前景大好,就在京城廣置地產,大辦旅館,成為汴京最有名的“包租公”,“故相夏竦,邸店最廣”,日入極豐。


然而,夏竦還不是京城最大的業主,比起“店宅務”還差得遠。店宅務原名“樓店務”,是經營各地公有宅地的“房管局”,負責房屋的租賃、修繕、管理諸務。


公用宅地的出租房即為我們現在的“公租房”。


宋代公租房以其較低廉的租費,吸引了大批量平民入住。據官方統計,宋仁宗天圣三年(1025年),開封府共征收134629貫的年租,開封樓店務所管的房屋計有26000余間,依此可算出,開封府官舍的月租約在450文上下。據程民生教授的《宋代物價研究》記載,宋代普通百姓日收入約是100文,上焉者或達300文,而北宋的單日最低生活費約為20文,算下來,一個5口之家只要有2個有收入之勞力,刨除必要的開支,每月還能節余3貫即3000錢,支付京城400500文的公家租金當是綽綽有余的。看來,在非科考黃金時段,宋房租并未成為普通百姓不可承受之痛。


除此之外,宋朝君主屢降德音,降詔減免公房租金,其事屢見于史:北宋嘉祐年間,京師大疫,宋仁宗詔免樓店務租金;北宋治平年間,宋英宗降諭:“以后每逢災年,除開倉放糧外,公房房租一并減免”;南宋紹興九年(1139年),宋高宗下諭:“以久雨,放臨安府內外公私僦舍錢三日”……宋廷適時推出的房租減免政策是切實有效的,它使得貧無恒產的小民不至于在凄風冷雨、洪水暴雪中流離失所。


對于宋代房租尚未貴得離譜的觀點,我們亦可征之于元末明初成書、以北宋末年為時代背景的《水滸傳》。古典小說雖不可當真史看,卻能反映古代社會的一些側影。《水滸傳》人物武大郎,別看他矮小懦弱,卻能光靠賣幾籠蒸餅,而在山東清河縣租上一棟獨門獨戶的兩層小樓,還能將潘金蓮養在家中,供得起她的脂粉錢。除《水滸傳》外,歐陽修筆下也記載了一戶賣餅人家的房租,他們每月只需交180文的房錢,“第四等一戶開餅店為活,日掠房錢六文”。


潘大臨混得還不如武大郎,確在情理之中。古時的文人只有一條出路——金榜題名,除此別無他途。但是,科舉之路偏偏是世上最窄的路,古人以“千軍萬馬行過獨木橋”喻之,實為妙喻。潘大臨終身不第,沒有一技之長,沒有到手功名,憑何自存于世呢?幸巧他認識了蘇東坡這片“及時雨”。宋神宗元豐八年(1085年),蘇移居汝州。他在赴汝前,將“東坡”之田和“雪堂”居所交給潘大臨兄弟照管。東坡田園雖不廣袤,卻足能讓潘氏兄弟免于饑寒,潘大臨再也不用忍聽那些令人晦氣的索租聲了!


宋哲宗元符元年(1098年)初夏,賀鑄到黃州尋訪東坡故園。潘大臨依然健在,并在東坡增筑書房“亦顏齋”,安享耕讀自樂的晚歲。賀鑄有詩為證:


東坡有田誰料理,黧面蒼毛潘氏子。


結茅題榜亦顏齋, 農隙把書聊自喜。


——《題黃岡東坡潘氏亦顏齋》節選



《風雅宋:宋朝生活圖志》/梁志賓/中國財政經濟出版社/2014-10

2015-08-23 08:41

歡迎訂閱我們的微信公眾賬號!
春秋茶館訂閱號
微信號 season-tea(春秋茶館)
每天分享一篇科技/遊戲/人文類的資訊,點綴生活,啟迪思想,探討古典韻味。
  清末民初歷史人物  民初人物
清末民初學者大師
梁啟超(1873年2月23日-1929年1月19日),字卓如、任甫,號任公、飲冰子,別署飲冰室主人,廣東新會人,中國近代思想家、政治活動家、學者、政治評論家、戊戌變法領袖....
高文費而隱 古德潔無華
楊霽園先生是民國時期寧波的一位大儒,一生致力于教育、述著,著作宏豐,在國學、文學等方面成就卓著,更兼他品行方端、至誠至孝,自1940年去世后,鄉人及門生一直追思不息。但楊....
資助民初精神網
        回頂部     寫評論

 
評論集
暫無評論!
發表評論歡迎你的評論
昵稱:     登陸  註冊
主頁:  
郵箱:  (僅管理員可見)

驗證:   验证码(不區分大小寫)  
© 2011   民初思韻網-清末民初傳奇時代的發現與復興   版權所有   加入收藏    設為首頁    聯繫我們    1616導航