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“北漂”曾國藩的租房賬本
“北漂”曾國藩的租房賬本
新京報書評周刊     阅读简体中文版


編者按:曾國藩已非清朝官員,如今他是成功學教父,當代人從他那里學習怎么相面識人,怎么修身,怎么做高逼格的領袖。對于這些,書評君都不太感冒,最近歷史學者張宏杰出版了一本《給曾國藩算算賬》,從收入與支出的角度呈現出了一個“北漂”官員的生活,有點意思,值得瞧瞧。

張宏杰

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京官租房總體情況

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沒住房補貼,租房要體面


清代京官在住房問題上不享有補貼。除了個別人享有皇帝的賜第外,京官解決住房問題主要有兩種方式:一是自建或者自購。二是租房。


租房更適合大多數漢族京官的生活狀況。因為京官流動性很大,不斷有人升轉外放,或年邁返籍;又經常有父母去世、須回籍守制者,在北京一住數十年的人不多。另外,北京有大量會館和民居房屋常年專事出租。從供需兩方面來看,租房都是最佳的選擇。


京官租房的第一個特點是要求住宅表面的體面;第二是周轉率高,其中一個主要原因當然是因為三年一度的會試,使外城的房屋租主保持著周期性的流動;再次,京官租房集中于宣南即宣武門外地區,特別是宣武門外大街兩側以及菜市口的南部。


                          ▲ 宣武門箭樓1920年代初南側面


講究風水,繩匠胡同成官員“旺地”


第個四特點是傳統時代官員多迷信,選擇住房時多講究風水。考察京官居住史,我們發現一個有趣的現象:位于菜市口大街的繩匠胡同(1949年后名菜市口胡同,1965年改名為菜市口胡同。1998年拓寬南北馬路,菜市口胡同消失),居然住過清代史上三十余位重要人物。清中前期的徐乾學、洪亮吉、畢沅、陳元龍等都曾寓居于此,晚清這里更是名人薈萃:同治的帝師、軍機大臣協辦大學士李鴻藻住過菜市口胡同7—11號;左宗棠住過16號;龔自珍1819年在菜市口胡同“休寧會館”住過;“戊戌變法”六君子之一的劉光第住在29號;蔡元培于光緒年間任翰林院編修時也住過菜市口胡同。

蔡元培

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曾國藩北漂租房

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房租有時占一半薪水

曾國藩在北京的租房歷程,正符合以上四個特點。


如同大多數湖南來京赴官者一樣,最初幾天他暫住在宣武區椿樹胡同的長沙會館(長郡會館),三天后在宣外的菜市口附近的南橫街千佛庵,賃了四間屋子,每月租金四千文,折成全年需白銀33.47兩。他此時沒帶家眷,孤身一人,不需要居住大宅,但又不可能和平民混居,所以住在庵寺是較為經濟的選擇。


道光二十年七月初一日,曾國藩生了一場重病,因在千佛庵乏人照料,搬到騾馬市大街南果子巷外萬順客寓,兩個多月后才病愈,于十月初六日由客寓搬到果子巷南頭賈家胡同內韃子營關帝廟內。他獨自住一小跨院,三開間,院中花木扶疏,頗寧靜,適合病后休養。

▲ 曾國藩


不久曾國藩的父親曾麟書由湖南護送曾國藩的妻小來京,曾國藩接到家書后開始尋找一座較大的宅院,日記中這一段時間曾國藩記載看房次數頗多。十二月十二日,他到琉璃廠看房子。看好了一處院子后,卻聽人說這個屋子里死過人:“此屋曾經住狄老輩之夫人王恭人,在此屋殉節。”雖然殉節乃是理學倫理中最光榮的事,曾國藩卻因此打消了租這套房子的念頭。他在日記中說:“京城住房者多求吉利,恭人殉節……當時究非門庭之幸。”


后來他在騾馬市大街北的棉花六條胡同看定一處住宅,十二月十七日搬入,每月房租八千文,全年需銀66.95兩,已占薪俸之半。

邀請“風水大師”找房

曾國藩的眾多搬遷過程中,有一次明顯是出于風水方面的考慮。道光二十一年七月,朋友王繼賢到曾國藩所住的棉花六條胡同拜訪。王繼賢字翰城,是曾國藩的湖南老鄉,與曾國藩同為京官,在朋友圈中是著名的“風水大師”。王氏一進曾宅,就連說此地風水不好。曾國藩在家書中匯報說:“王翰城言冬間極不吉,且言重慶下者不宜住三面懸空之屋。”曾國藩因為他“言之成理,不免為所動搖”,問他怎么辦。王氏說八九兩月不利搬家,因此必須于當月搬家。


曾國藩因此坐臥不安,放下手中所有事務,數日東奔西走找房子:“找房屋甚急,而訖無當意者,心則行坐不定。”最后,經“邀同翰城走繩匠胡同看風水”,終于在這條前述最有“旺氣”,最能出主考的胡同北頭選定了一處風水上佳的新住所,才安下心來。巧合的是,兩年后的道光二十三年,住在這里的曾國藩果獲主考之命。                  


搬家原因:官越做越大,排場越來越高

更多時候,搬家的原因是官越做越大,人口越來越多,對排場的要求也越來越高。道光二十四年曾國藩升翰林院侍講后,不得不再次搬家。蓋因入京以來,添了三個女兒,兒子紀澤也到了讀書年紀,要立家塾,仆婦也隨之增多,“寓中用度浩繁,共二十口吃飯”,于是又搬到上朝更為方便的前門內碾兒胡同西頭路北。有房屋二十八間,月租三十千文,“極為寬敞”。


這是曾國藩首度搬到內城居住,如果按他家書中匯報的這個數字,年租金需251.04兩。道光二十七年三月,曾國藩又一次搬家,移寓南橫街路北,這次租住的宅院共有四十幾間房,更為宏敞氣派,價格應該也更高。

                               ▲ 道光年間錢幣


十三年間,曾國藩總計搬家八次,其中僅道光二十年就換了五次住處。總的趨勢是居住條件越來越好,租金也從月租四千文到八千文、十千文直至三十千文,不斷上漲。


具體在道光二十一年,曾國藩一至七月,住在棉花六條胡同,月租八千文。八月搬至繩匠胡同,月租十千文。全年房租和搬家裝修費用,共花去白銀97.87兩。

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拓展閱讀:解開晚清經濟生態的鑰匙

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對于《給曾國藩算算賬》這本書,學者葛劍雄認為:“這個題目實際很有意義,因為盡管研究曾國藩的論著已經很多,近年來更已成顯學,但涉及他的經濟生活的卻不多,并且還沒有深入具體可作為定說定論的著作面世。而這方面不僅是全面了解和評價曾氏所不可或缺的,也是解開晚清政界經濟生態和行政制度實際運作之謎的一個窗口、一把鑰匙。”

文字來自出版方,部分圖片來自網絡

整理:西門忘我

2015-08-23 08:43

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