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創業、投資皆瘋狂,誰會成為股權造富神話的炮灰?
創業、投資皆瘋狂,誰會成為股權造富神話的炮灰?
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鈦度要點:我身邊充斥著這樣的創業者:概念、包裝、做個APP、拉用戶、融資……也充斥著這樣的投資人和媒體人:奔走于各種論壇、時刻充當創業導師(雖然自己沒怎么創過業)、一年看上千個項目、撒網式投錢……滿是投資人打著“天使”旗幟,卻只能看到眼前的利益,要快速發展、迅速成功、3年之內賣掉或上市。



這幾天最火爆的新聞莫過于救樓政策頻繁出臺。

中國樓市泡沫之大,舉世無雙。目前,中國房地產相關產業占GDP的比重達20%以上,澳大利亞、英國、日本等房地產占GDP的比重在5%左右,而美國只有3%。中國樓市的泡沫,比日本上世紀90年代樓市崩盤前和美國次貸危機時更加嚴重。

也許,這些政策能救一些大城市中心物業。但是,對于絕大多數三線城市、或城市郊區、或鄉鎮物業來說,空置樓宇只能繼續空置。

沒有人能阻止那些貼著輕浮瓷磚、裹著纖細鋼筋、沒有任何美感和特點的建筑,凋敝、衰敗。

是經濟救急,不是挽回樓市

從始至終,新政府并不想救樓市。通過一帶一路輸出過剩產能、通過萬眾創業激活國內經濟,這是目前看得最為清楚的經濟新政。但這兩條路對經濟的拉動,作用還不明顯。

在GDP、PMI、就業等至關主要的經濟指數已不能直視之時,用房市來救急,是無奈之下的選擇。房市是拉動經濟、拉動就業最為直接的手段。但過剩的地產,從來就不在中央政府的拯救范圍內。

1、房地產存貨壓力非常大。2014年A股139家房企的存貨總量是銷售總額3.7倍;非上市公司數據不清楚,但應該更差。房價上漲時存貨是財富,房價下跌時存貨是負担,過去魯莽擴張的地產商將面臨資金鏈斷裂。

2、購房適齡人口開始下降。2012年中國勞動年齡人口總量出現了轉折點,2015年起購房適齡人口數量開始下降(25-49為購房適齡人口)。

3、中國式城鎮化不能推高房價。(1)從2010年就開始出現“用工荒”,說明我國農村勞動力轉移已經接近尾聲;(2)實際人口城鎮化比率遠超統計數據,無論是在中國的哪個地區,幾乎所有的農村青年都已經離開農村進入城市;(3)中國式的人口城鎮化并不能推高房價,因為只有城鎮戶籍人口才有購買住房的能力,民工哪買得起城里的房子。

房產造富的時代已經過去

在過去的10年,最容易致富的方法不是創造社會財富,而是貪污受賄和貸款買房。

在過去的10年,大大小小的企業,紛紛拋棄自己的主業去搞房地產。

在過去的10年,受過高等教育的年輕人,紛紛為了還房貸而折翼了自己的夢想。

房地產泡沫,不僅留下一堆堆建筑廢墟、一堆堆金融壞賬,還有荒蕪的技術和浮躁的人心。

所幸,房產造富的時代已經過去。

有人說,現在是股權造富的時代。人人創業,總比人人炒房、人人炒股的好。從這點看,無疑是好的。

可是,我身邊充斥著這樣的創業者:概念、包裝、做個APP、拉用戶、融資……

也充斥著這樣的投資人和媒體人:奔走于各種論壇、時刻充當創業導師(雖然自己也沒怎么創過業)、一年看上千個項目、撒網式投錢……

創業者打著“創新”的旗幟,本質上并沒有什么偉大創新,大部分是燒投資人的錢,把一種線下模式簡單搬至線上,連商業模式的創新都算不上。

滿是投資人打著“天使”的旗幟,卻只能看到眼前的利益,要快速發展、迅速成功、3年之內賣掉或上市。撒網式的投資,中獎概率并不比買彩票高多少。大部分資金并不豐厚的基金,會隨著股權市場的冷卻而成為炮灰。

無知和愚昧,往往經過理性的包裝,來扭曲現實。

無匠心,成不了大器。無論創業者、還是投資人,都有的匠人精神:對資本有敬畏之心、對產品追求極致、對股東和客戶一諾千金。

2015-08-23 08:48

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