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降息,能拯救高懸在空中的樓市嗎?
降息,能拯救高懸在空中的樓市嗎?
蔡慎坤     阅读简体中文版

中國央行決定,自5月11日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。

從2014年下半年以來,政府救房地產無所不用其極,其力度甚至于遠超過2008年,降息降準、降低首付比重、減稅、地方政府的直接購買住房補助、商品房回購等。但一系列的救市政策并沒有讓嚴峻的房地產市場有所緩解,樓市暴露的問題越來越嚴重,無論是房地產開發與銷售,土地購置及資金流入都一直處于下行通道。

在中國,房地產已經成為與國民經濟高度關聯的產業,與房地產相關聯的的行業達到60個,特別是房地產完全綁架了中國金融銀行業,中國金融機構投向樓市的有形無形資金(包括開發商貸款、土地貸款和個人住房貸款、信托基金、地方政府融資平臺、各種債券等等)保守估計高達50萬億!這顆高懸在空中的巨型炸彈何時引爆?政府一直為此惶惶不安。

樓市火爆不僅成為中國稅收的主要來源,也成為各家銀行的利潤保證,更成為中國經濟高增長的助推劑。在房價高企政府收入倍增的同時,各級政府卻依然債臺高筑,目前披露的債務只是冰山一角,實際債務已經到了無人敢提及的地步。單從法律上講,地方政府是不允許向銀行借貸的,但市政建設和基礎設施需要大筆資金,政府通過設立融資平臺的方式,以政府財政為担保向銀行借錢,這個模式在2009年政府采取4萬億元刺激措施時,幾乎被所有地方政府如法炮制。

地方政府債務屢創新高,實際上跟地方政府官員的利益有很大關系,錢多了可以隨心所欲大搞建設大搞形象工程從而創造政績,也可以通過大投資大肆斂財,至于沉重的債務包袱扔給下一任官員,地方政府官員更不會考慮如何還債,很多地方官員在舉債時根本就不打算償還。

高房價的始作俑者是各級地方政府,因為中國的土地資源完全控制在政府手里,政府從來沒有從源頭上去調控土地價格,而是推波助瀾盲目抬高土地價格,完全不顧民生利益,各地紛紛出現的鬼城,也不是市場化的結果,而是投機資金利用債務杠桿和地方政府利用融資平臺聯手交易的結果。

各地動用強權從市民農民手中征收廉價土地,再高價賣給開發商,開發商再通過商業化運作以數倍、數十倍升值后的房價再賣給購房戶,高地價推動高房價,最后坑的是千千萬萬為高房價付出終生代價的“房奴”。從一個國家的發展趨勢來看,高地價高房價其危害深遠,不僅阻礙經濟可持續發展,透支未來經濟發展空間,更重要的是,隨著家庭負担的不斷增長,公眾的幸福指數日趨減少,社會不穩定因素會大大增加。

中國式債務危機并不在個人斷供問題,而在于地方債務無限擴張綁架整個金融系統,倒逼著央行不斷地超發貨幣,一旦央行停止這種惡性循環,金融系統就會面臨巨大危機,因為土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟。經濟增長以土地泡沫為代價,最大的驅動力就是貨幣超額供應,這種以土地貨幣互相循環的經濟發展模式,最終導致地方債務大量增長。

因而樓市的任何波動特別是下跌都會牽動政府的神經引起政府的警覺,房地產與中國經濟存在著極為緊密的關系,一旦房地產泡沫被捅破,房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。拯救樓市維持高價,從某種意義上來說,是政府最為積極的頭等大事。

過去說房地產綁架了中國經濟,許多人不以為然。如今看來,房地產不僅綁架了中國經濟,更綁架了各級政府,也綁架了銀行和全中國人民!房地產在中國經濟結構中所占的比重急劇上升,這是任何經濟發達國家都未曾出現的現象。而中國房地產業也是官員貪腐的重災區,凡是與開發商打成一片的官員,都在很短的時間內與開發商分享了巨額的暴利!如果樓市不能維持暴利,開發商就會轟然倒掉,財政收入就會大幅縮減,貪腐官員就會失去暴發的機會。

今天樓市并沒有出現任何實質性的下跌,房價仍遠遠超出普通民眾的購買能力和承受能力。即使再跌掉一半,政府和開發商依然在牟取暴利!其實老百姓以及反映老百姓訴求的輿論都樂于看到樓市房價下跌。

中國國家發展改革委一課題組的調研顯示:現在中國90%以上的地級市都在規劃大建新城,新城規劃人口己能容納34億人。而最不可思議的是,幾乎所有新城的規劃定位發展模式,都是由財大氣粗的開發商說了算,房價的漲幅也由開發商所操控。地方政府依靠土地出讓收入來償還政府債務,直接推高房價使“面粉”貴過“面包”,“地王”頻出,百姓只能望樓興嘆。

樓市現在根本不需要政府來拯救,下跌本是一種理性的回歸,泡沫早晚要被擠出來。現在不過是一些城市房價上漲乏力,遠遠不到救市的時候。政府如果非要救市,只能說明中國已經被一群利為已所謀、權為己所用的利益集團所把持,被一群不顧民眾死活貪得無厭的利益集團所操控。

2015-08-23 08:51

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