中國樓市到了政策性絕望期

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過去幾個月,官方政策可以說是對房地產百般呵護,從去年中的支持房地產信貸,到9.30,再到11月份的最高層“促進房地產消費”,再到3.30強刺激,政策不能說不給力。特別是3.30刺激措施,簡直是超強刺激。

讓我們先看看中國國家統計局近日公布的4月份70個大中城市房價數據。先看一下新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有48個,上漲的城市只有18個,持平的城市有4個。而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。4月份,同比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降10.3%。

再來看看二手房住宅價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,上漲的城市有28個,持平的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為2.4%,最低為下降1.0%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市也只有1個。4月份,同比價格變動中,最高漲幅為2.8%,最低為下降12.4%。

相信讀者們已經看出些端倪了。是的,房地產市場的下行趨勢并未因政策的刺激而發生質的改變。雖然市場中很多人認為多頭開始起步,但本人不知道從何可以佐證,但是,衡量一項政策的效果最主要的、也是最根本的是財政收入,從這一點來看,政策制定者是完全失望的。

2015年4月,房地產營業稅下降4.6%、企業所得稅下降11.9%、契稅278億元,同比下降12.8%、土地增值稅270億元,同比下降11%、耕地占用稅73億元,同比下降18.3%、國有土地使用權出讓收入9016億元,同比減少5572億元,下降38.2%“。

地方政府和央行不斷刺激房地產,本質上是為了增加財政收入,可是,一系列的強刺激卻帶來的是出讓金和稅收的負增長,效果是極度失望的。部分部門和部分地方很可能對繼續推進房地產刺激政策失去信心,這是一種絕望;但是基于地方財政對房地產的依賴性過高,不能排除地方上繼續推出一些其它刺激政策。所以,未來的樓市走向依舊撲朔迷離。


2015-08-23 08:51:35

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