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大陸房地產商:1比3房產上市公司退出樓市   上市房企   房地產論壇   佳兆業
大陸房地產商:1比3房產上市公司退出樓市 上市房企 房地產論壇 佳兆業

   

中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱表示,大陸房地產行業洗牌加速,過去5年已經有至少100多家上市公司退出房地產行業,預計未來退出的現象會加劇。(余鋼)

5月28日,在香港一個六星級酒店發布的《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇上,二百多位來自大陸的房地產巨頭等聚首一堂。去年,在同樣的場合,大陸房地產巨頭、朗詩集團董事長兼總裁田明曾經表示,大陸房地產拐點已到,并預期未來二至三年,約三分之一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。


5月28日,香港舉行《中國房地產上市公司測評研究報告》論壇,200多位房地產巨頭等聚首,談論房行業未來走勢。(余鋼)

洗牌加速 過百家上市公司不做樓市

一年后,中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱給出了一個驚人的數字。“房地產業洗牌加速,前幾年三百家房地產業上市公司,現在只剩不足二百家,五年間超過一百家A股涉房企業,退出房地產業務。”換言之,逾三分之一的房地產上市企業已經退出。

除了不做房地產外,甚至有房地產公司改名,比如宜華地產改名為宜華健康,股價大漲六倍。“如果房地產業,漲60%都算不錯了。”丁祖昱笑言。

他預期內地房地產業(簡稱:內房)洗牌進程會加快:“今年應該還有幾十家上市房企不做房地產業務,包括一些老牌上市公司。”丁祖昱還說,加上未上市的房地產企業,“我認為未來幾萬家房地產企業都會退出。”

利潤減負債高 政治氣候差成房企噩夢

為何要退出曾經是暴利的房地產業,丁祖昱認為,利潤大減、負債高企是主因。調查顯示,2014年房地產行業凈負債率再攀新高,房地產上市公司凈負債率均值為88.86%,處于五年來最高點。丁祖昱預計,今年內房負債率將維持高企,因短期內房企或無法去庫存,今年房地產商拿地也變得相當謹慎。如萬科去年土地儲備明顯下降。

另外,目前房地產收入和投資的增速明顯放緩。相對于2013年增速的大幅回升,2014年,房地產業務收入均值下滑42.64%。2014年底,房地產開發投資增速回落到10.5%,較2013年19.8%約少一半,而今年4月更減少至6%,比GDP增長7%的目標還要低。

此外,丁祖昱還特別提及,反貪等政治氣候亦令房地產商不再戀棧,“很多房地產商就是因為政治原因,而不做房地產”。

他舉例,去年底到今年初,佳兆業崩潰風波就是最好的一個例子。此前媒體廣泛報導稱,佳兆業出事和前深圳政法委書記蔣尊玉落馬有關,而蔣尊玉和前中央政法委書記周永康關系密切。

融創放棄收購佳兆業 房企或現配股集資潮

融創當天亦正式宣布放棄收購佳兆業,丁祖昱認為,原因包括復雜的政治問題、佳兆業財務報告有風險及佳兆業“老板變卦”,不過他認為收購股權失敗不代表融創一無所有。“融創也拿了佳兆業上海的項目,跟之前綠城的交易一樣,最后也拿了大部分項目,所以融創也做成了一單生意。”

丁祖昱預期,下半年市場氣氛穩定,內房企業或再配股集資。恒大地產亦于早上停牌,傳以先舊后新方式配股,最多籌47.54億元人民幣。

責任編輯:蔡恒


2015-08-23 08:53

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