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知道嗎?你根本交不起“房產稅”(圖)
知道嗎?你根本交不起“房產稅”(圖)
齊俊杰     阅读简体中文版

你根本就交不起的“房產稅”
“房產稅”——你根本就交不起的(網絡圖片)

一直以來,房地產都綁架著中國經濟上下游40多個產業。一旦房子賣不動了,從上到下全都完蛋,所以2014年還沒說跌,僅僅是房子不漲了,領導們都猴急猴急的。今年連續釋放政策利好,要的就是重新把房地產打起來。因為他們深深地知道里面的邏輯:房子賣不動,地就賣不動,銀行貸款還不了,地方政績就得一塌糊涂,造成經濟危機,最后肯定要丟官。另外,房子賣不動,房產商資金鏈緊繃,進而斷裂,欠銀行的也還不了,最后是債務危機,金融風暴。所以房子在領導心目中是不能有事的,而要房子沒事,他就必須得漲上去,而且得一直漲。至于你買不買的起,那人家就管不了了。

之所以房地產這么流氓,主要是因為土地,這可是地方政府8成的收入來源,如果沒有了這筆賣地收入,那么地方政府的財政很快就要危機了,所以要打破這個利益鏈條,就必須給地方政府解決收入問題才行,重新劃分分稅制,這是可能性不大的,也沒人敢提,把手伸向中央政府的腰包,這是不想混了。賣地眼看也賣不了幾年了?那可怎么辦呢?有人提出了房產稅,這是個好思路!但仔細一琢磨,我們竟然發現,已經不太可能了!

之所以這么說,還得從房產稅的試點說起。目前,上海和重慶試行了房產稅的改革,上海開征的房產稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。而重慶模式,純粹就是對別墅征稅。有人說了,看起來上海模式更好啊,上海模式有沒有可能推廣到全國呢?這絕無可能,因為我們看到,上海房產稅的收入,僅僅是他賣地收入的四五十分之一,這其中還包括很多商業地產。至于重慶模式,更是只有2000分之一,什么意思?就是這個房產稅根本就是象征性的,可有可無的。如果用這個房產稅,那么房子同樣還是不能跌。

那怎么辦?要征收多少房產稅,才能夠和賣地的收入接近和持平?只有地方政府有了稅源,才能和土地財政解綁。

國泰君安做了個報告,說當房產稅的稅率為1%的時候,刨除每人20平米的免征額,那么全國范圍內就相當于地方政府賣地收入的18%。如果不考慮免征額,也僅僅占賣地收入的45%;而如果要跟地方政府的賣地收入持平,房產稅的稅率需要定在2.2%;如果算上免征額的20平米,那么稅率更是要高達6%。這是什么概念呢?以北京為例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四環外,價值是500萬元。如果不算免征額,這家人一年需要交納的稅大概是11萬元;如果要算免征額,對超標的40平米征稅,也需要交納12萬元。如果你多出一套100平米、500萬的房子,那么也就意味著你必須一年租出30萬元,一個月2.5萬元的房租,否則就是虧本的。那個時候,房子就不再是你甜蜜的資產,而成為了一種恐怖的負担。

可見,如果房產稅替代賣地收入,成為地方政府的收入來源,那么事情將變得極為可怕,房子的泡沫會“duang”的一下爆裂,所有人都會拼命的拋房子,銀行貸款根本就收不回來。這一切的一切,顯然國家、地方還有銀行方面都還沒準備好。所以寧可繼續吸毒,麻醉自己的神經,讓房價接著漲上去。他們也清楚,越晚推行房產稅,房地產泡沫崩潰的就越慘。地眼看賣差不多了,房子更是建的到處都是了,未來怎么樣?

沒人能說清楚,走一步說一步吧!

2015-08-23 08:54

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