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潘思源:上海灘最大個體戶的創業傳奇
潘思源:上海灘最大個體戶的創業傳奇
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星期一,正午時分,陽光燦爛。一輛銀灰色的奔馳S350緩緩在西藏路、鳳陽路路口的思源商廈前停下。車子上下來一位50多歲的男子,個頭不高,穿一件普通夾克,手中拿著一個文件袋,不疾不徐地走著。

很少有人知道,這就是大廈的主人,美國泛N太平洋集團董事長潘思源。

更少人知道,這位不露蹤跡的富豪,十多年間,幾乎單槍匹馬,通過在美國舊金山、中國臺北 、香港 、上海 、西安 等城市投資商業房地產、酒店、文物、鋼鐵、平面媒體等,個人積累凈資產100多億元。

這天中午,潘思源赴約和記者在商廈附近的一家小餐廳吃中飯,順便扯扯近況。

就在那個周末,潘思源將陪同連戰夫婦赴杭州 瑪瑙寺。這是杭州西湖邊上一座古寺,“文革”期間遭破壞,當地政府已決定將其翻修成連橫(連戰祖父)紀念館。連戰夫婦則邀請好友、佛教徒潘思源幫著拾掇。

多年以前,潘思源曾任美國加州代理州務卿。此后,潘思源一直游走于廟堂和江湖之間。他的朋友,有官員、記者、商人、農民、氣功大師,也有大學教授、文物館館長和一些偶爾遇到的打工仔。

由于早年從事新聞職業和40歲以后學佛的經歷,這位出身富貴的商人卻對蕓蕓眾生充滿了善意的好奇。

“上海灘最大的個體戶”

臺灣拆船大王潘孝銳的長子、全球第一的古籍善本收藏家、上海近現代史專家、臺灣雜志大王……這些關鍵詞集中于一人,足以說明潘思源的傳奇色彩。不過,潘思源表示,既是接受財經類報紙的采訪,理應只談商業。

潘思源的商業運作方式,則幾乎完全是對現代企業和現代商業理論的顛覆:投資數十億元,打造位于上海市中心黃金地段的思源商廈、泛太平洋大廈和泛太平洋酒店,堅持不用一分貸款。數年來,他在上海的公司,包括司機在內,只有15個人。

他曾自豪地告訴記者:“我可能是上海灘最大的個體戶。”聯系他的商業模式,此言并非“吹噓”。縱觀大陸總資產數百億元的企業為數不少,可以將凈資產做到100多億元的,在胡潤2006年百富榜上也不過10人。

但是潘思源沒有透露具體財富數額。“人怕出名,樹大招風”,他說,我這半百老人家只想過得安穩點。

至于潘思源的15人公司,更像一個戰斗別動隊而不是現代企業組織。要換了一家國有企業,同樣的業務,至少需要150人。”潘思源強調自己的帶兵方式是“精兵主義”。甚至連跟隨他多年的司機,現在也會在他買古董的時候幫著砍價。

另外,他將工程、設計、監理、裝潢、招商這些主要的業務都分包給最好的專業公司。“開發商賺增值,讓專業的公司賺專業的錢。”潘思源說自己主要抓一項:現金采購。甚至連20萬元的報紙廣告,他都要親會業務員。

但據記者觀察,潘思源像個雕塑家一樣雕刻著自己的這三大商廈。這位當年臺灣政治大學新聞系學士畢業生、美國哥倫比亞大學新聞學院碩士畢業生,舊金山大學 MBA畢業生,通過自學精通建筑原理、設計和稅法,業余又是大陸數所大學歷史學院的近現代史兼職教授,剛好應了中國能者多勞這句古話,把自己和為他干活的公司都折騰得夠嗆。

即將開建的泛太平洋酒店高達11米巴洛克風格的大堂,上海灘乃至全中國最深的25.2米的6層地下室,都由他親自設計。思源商廈的所有電梯位置,也是他在原來設計圖紙上修改、再修改后確定。思源商廈的立體停車塔是他借鑒了美國的經驗首次在國內采用。潘思源向記者炫耀了他的設計圖紙和效果圖說:“如果汽車通過上下通道通向地下室,意味著地下商場的空間就去掉了一半。”

雖然為幾座商廈忙得不亦樂乎,他也偶爾感嘆:“現在天天在這里搞水泥、電梯,真是學文史人的悲哀呀!”

潘式投資理論

日前,臺灣地區《工商時報》在這位神秘富豪買下美國繁體版《國家地理》雜志代理權時對其作了整版報道,為此采訪了潘思源的弟弟潘思亮、臺灣麗晶酒店董事長,姐夫李孔文、大田精密董事長,還有父親潘孝銳。不過父親似乎對其熱衷投資媒體頗不以為然,并不客氣地指出他的事業格局愈做愈小。

“他們采訪到了每一個人,但就是找不到我。”潘思源說這話的時候,神情像個捉迷藏得勝的頑童。

然后,不等記者提問,當過記者的潘思源非常敏捷地回應說:“每個人做事,都有不同的方式。我做事的FOCUS(聚焦點)確實與人不同。”他為記者算了筆賬:采用銀行貸款,確能加速資金滾動,但是,如果以月息6.5%。計算,貸款1億元,如果年獲利是10%,則意味著70%以上的利潤要給銀行,此外還要交稅,而貸款人承担的則是100%的風險。

“我每天在這里披星戴月的,憑什么給銀行打工?”他又說,畢業30年間,經歷過金融危機,看見過世界性經濟起伏,“親眼看到首富此起彼落,看人起高樓,看人樓塌了,目不暇接”。因此,采取了現在這種旁人看來很“保守”的方式——不貸款且只搞獨資。

“我是做事業,不是做生意。”他補充道,“很多所謂的總資產數百億,可能是股市里的市值、可能包括大筆的銀行貸款,我相信的是凈資產及穩定的現金收入。”

當然,潘思源也總結自己的經驗:投資的眼光非常重要,而且“該出手就出手”。另外,他堅持只做商業地產且只租不售。

潘思源當年在西藏路、鳳陽路路口買的地塊,現在增值驚人。雖然他沒有透露數年來此處地價的增值數額,但是附近金昌大廈最近的買賣可以窺豹一斑:

據媒體報道,今年3月份,與思源商廈僅一街之隔的金昌大廈被雅居樂地產(3383.HK)以17.53億元人民幣的價格收入囊中。而2002年開發商金昌房地產集團僅以總地價3.5億元拿下該地塊。轉手前金昌大廈剛剛出正負零線,扣除土建成本1億元,地價實際上漲了3.7倍多。

思源商廈毗鄰南京 東路第一店第一百貨新購物中心,斜對著XD新世界購物中心。潘思源透露,由于地處黃金地段,最近商談入駐的商戶“多如過江之鯽”,包括數家上市公司,他說現在的心情好像家有好女只需坐著挑女婿。

位于北京 西路、西康路口的泛太平洋大廈其實2003年就已經完工。當時亞洲經濟剛剛從金融風暴中復蘇,潘思源判斷上海租金依然處于上升階段,就砸下2000多萬元對整個商廈進行重整、裝修。如今大廈使用面積變大,租金也上升了近一倍。

不過,思源大廈商戶入駐以后,潘思源說他要貸款了。“知道為什么嗎?”這位“精打細算”的富豪眨眨眼笑著說要考考記者的財務知識,然后又解釋:這是因為有了租賃收入以后,每年都要交稅,而銀行貸款利息可以抵扣稅金,有效月利率就變成6.5%。?.67%(以企業所得稅為33%計),只有4.36%了。

2012-08-14 23:39

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