北京稅務一個朋友酒后吐真言,趕緊把房賣了

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題目大家看看就算了,不要問真假,說了是真的那些多頭和磚家也不會信。

昨晚和一個朋友的朋友的朋友喝酒,就是那種一大幫人胡吃海喝,中間和一個坐我旁邊的哥們聊起來,他是北京稅務行業工作的,哪行哪業我就不說了,別給人惹麻煩,他多喝了幾杯,和我說了幾句掏心窩子的話,聽得我毛骨悚然。

我當時也有點喝多,他的基本意思是,政府即將出臺一系列政策殺豬,所謂殺豬,就是對那些賺錢的人下手,現在政府財政及其緊張,財政緊張只能開源節流,節流在中國式肯定沒戲,那就只好開源,開誰的源,窮人沒戲,大財團也沒戲,不用說,最后這個源肯定開在有點錢的中產階級頭上。

他很明確的說,物業稅一旦開征,肯定不會按月收取,而是學習12萬收入自我申報的辦法,讓你每年自己去申報繳稅,你不去?沒問題,也沒有人逼你去,等你房子想轉讓的時候,一次性收取本金加滯納金,除非你房子不想出手,一旦出手,欠下的物業稅一次性讓你破產,那些炒房的到時候估計跳樓的心都有了。

自己住的房子,如果不賣,物業稅確實可以一直拖欠,但如果房子升值又降價的話,你就完蛋了,搞得不好物業稅比房子賣價還高!用他的話來說,這一波就是殺那些有點錢幾套房的豬,這批豬殺完了再找下一批豬。

我又問了,那轉到自己親戚名下避稅有沒有可能?他說,稅務早就把這條路給你堵了,轉讓房子還不是要繳營業稅,再說了,你把房子轉給你親戚做什么用?出租?如果轉讓給你親戚繼續空著等出手的話,還不如留自己手里出租--出租的房子物業稅按出租金額12%算

我這下總算聽懂了,假設某人屯了一套房,空置,5年前買進價格100萬,目前市值300萬,如果現在賣出,要補繳物業稅13萬(為了計算方便我姑且算它第二年就漲到市價300萬),當然這還好,不算多,但如果房子在第6年跌到100萬,那么你還是要繳14萬的營業稅,也就是說,房子升值的時候如果你不出售,那么雖然你得不了利,卻要為這個紙面上的盈利納實實在在的稅,借炒股能更直觀的說明這個問題,假定你10元買進深發展,1年后漲到100你沒有拋,2 年后跌回到15元你拋了,那么按照物業稅的算法,你2年后15元拋出的時候要繳納12.5元的稅,相對你的本金而言繳了12%的稅!

以后,房屋升值很難,因為一旦升值,很多人會記著拋房,拋房的人一多,樓市還能不攔腰折斷嗎? 


網文 2010-07-20 06:08:35

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