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這幾天最火爆的新聞莫過于救樓政策頻繁出臺。

中國樓市泡沫之大，舉世無雙。目前，中國房地產相關產業占GDP的比重達20%以上，澳大利亞、英國、日本等房地產占GDP的比重在5%左右，而美國只有3%。中國樓市的泡沫，比日本上世紀90年代樓市崩盤前和美國次貸危機時更加嚴重。

也許，這些政策能救一些大城市中心物業。但是，對于絕大多數三線城市、或城市郊區、或鄉鎮物業來說，空置樓宇只能繼續空置。

沒有人能阻止那些貼著輕浮瓷磚、裹著纖細鋼筋、沒有任何美感和特點的建筑，凋敝、衰敗。

是經濟救急，不是挽回樓市

從始至終，新政府并不想救樓市。通過一帶一路輸出過剩產能、通過萬眾創業激活國內經濟，這是目前看得最為清楚的經濟新政。但這兩條路對經濟的拉動，作用還不明顯。

在GDP、PMI、就業等至關主要的經濟指數已不能直視之時，用房市來救急，是無奈之下的選擇。房市是拉動經濟、拉動就業最為直接的手段。但過剩的地產，從來就不在中央政府的拯救范圍內。

1、房地產存貨壓力非常大。2014年A股139家房企的存貨總量是銷售總額3.7倍；非上市公司數據不清楚，但應該更差。房價上漲時存貨是財富，房價下跌時存貨是負担，過去魯莽擴張的地產商將面臨資金鏈斷裂。

2、購房適齡人口開始下降。2012年中國勞動年齡人口總量出現了轉折點，2015年起購房適齡人口數量開始下降（25-49為購房適齡人口）。

3、中國式城鎮化不能推高房價。（1）從2010年就開始出現“用工荒”，說明我國農村勞動力轉移已經接近尾聲；（2）實際人口城鎮化比率遠超統計數據，無論是在中國的哪個地區，幾乎所有的農村青年都已經離開農村進入城市；（3）中國式的人口城鎮化并不能推高房價，因為只有城鎮戶籍人口才有購買住房的能力，民工哪買得起城里的房子。

房產造富的時代已經過去

在過去的10年，最容易致富的方法不是創造社會財富，而是貪污受賄和貸款買房。

在過去的10年，大大小小的企業，紛紛拋棄自己的主業去搞房地產。

在過去的10年，受過高等教育的年輕人，紛紛為了還房貸而折翼了自己的夢想。

房地產泡沫，不僅留下一堆堆建筑廢墟、一堆堆金融壞賬，還有荒蕪的技術和浮躁的人心。

所幸，房產造富的時代已經過去。

有人說，現在是股權造富的時代。人人創業，總比人人炒房、人人炒股的好。從這點看，無疑是好的。

可是，我身邊充斥著這樣的創業者：概念、包裝、做個APP、拉用戶、融資……

也充斥著這樣的投資人和媒體人：奔走于各種論壇、時刻充當創業導師（雖然自己也沒怎么創過業）、一年看上千個項目、撒網式投錢……

創業者打著“創新”的旗幟，本質上并沒有什么偉大創新，大部分是燒投資人的錢，把一種線下模式簡單搬至線上，連商業模式的創新都算不上。

滿是投資人打著“天使”的旗幟，卻只能看到眼前的利益，要快速發展、迅速成功、3年之內賣掉或上市。撒網式的投資，中獎概率并不比買彩票高多少。大部分資金并不豐厚的基金，會隨著股權市場的冷卻而成為炮灰。

無知和愚昧，往往經過理性的包裝，來扭曲現實。

無匠心，成不了大器。無論創業者、還是投資人，都有的匠人精神：對資本有敬畏之心、對產品追求極致、對股東和客戶一諾千金。

鈦媒體 2015-08-23 08:48:14